买房注意四个要素才能选好房

年末了,有许多置业者都会挑选在现在买房,都期望年末买房,装饰好了来年能够住进自己精挑细选后打造的小窝。在年末各个楼盘都推出许多活动的时分,买房无疑也是一种需求慎重的工作,怎么才干挑选一套好的、合适自己的房子呢?下面,小编就来给我们说说买房最根本的四个要素。
关键一:户型朝向
首选南北通透的房子,通风,,夏天也凉爽。纯南向的房子也不错,但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,假如厨房在西食物简略坏。最终,千万不要买西北向的,冬季灌风严峻。
户型朝向
好户型的朝向一般南北通透,白日有自然光照明,而且不凭借通风设备能自然通风,一起,能够往房间里摆放根本尺度家具,不阻碍人走动。户型要方正,方正的户型能进步空间使用功率。
关键二:交通快捷
出行方就是现在许多人买房的一个重要参阅关键,究竟买房大多数都是上班族,有地铁、公交的当地必定也是便利。而关于有车一族的白领来说,楼盘邻近有完善的交通网无疑是一大美事。
交通
关键三:选楼层
现代修建类型多样,对应的楼层户型挑选也不行混为一谈。从一层到二十层,各有什么利害?
楼层
一层优势:当发作意外时,比方地震、坍毁、火灾等事端,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,假如外窗没有装置用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简略一些;下风:一楼最不安静,假如临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易遭到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭偷盗。
二层优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此;下风:和一楼的不足之处相同,二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势:归纳各方面要素,假如是一般旧式的五、六层楼高的住所,三层是最理想的;下风:一般旧式高楼没有电梯,人能够很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简略了。
四、五、六层优势:从环境的视点来看,安全性最好;下风:假如没电梯,白叟上下楼是个难题。
七层优势:关于高层住所楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,而且也不至于让人到达恐高的程度;下风:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜寓居。
八到十六层优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是最亮堂的楼层。最高的树也达不到这个高度,因而光线不易被遮挡;下风:假如在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优势:视界最好,空气最新鲜。住所楼暖气是往上升的,所以十六层以上最温暖;下风:发作火灾时不易逃生,而且火灾发出的有毒气体都是由下向上分散的,因而是最风险的楼层。
顶层优势:发作火灾时,能够从房顶施救。一些高楼顶层还加装了隶属设备,更增加了施救的可行性;下风:在一些老的小区,高层住所楼一般水压较小,有时会呈现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户预备绳子软梯,以便逃生。
关键四:选修建类型
高层修建的3/1到3/2之间处为最佳楼层,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这儿无论是采光仍是空气都不错,假如是景象楼观景的作用也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有晕厥的感觉。关于中年和青年人都很合适;这个高度离地面有必定间隔,受马路上噪音的影响也不大。即便电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
多层住所多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子因为遭到各种约束,一般只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的约束,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等共用修建面积,房间使用率高。多层的最佳楼层为3、4层。