房屋买卖合同诉讼案件中如何确定房屋差价损失？

    在因出卖人差错导致房子买卖合同无法实行的状况下，买受人提出要求出卖人补偿房子差价丢失的恳求，应当怎么确认房子增值的差价丢失？

    首要，如两边就此有约好或经过洽谈达到共同，应根据约好内容或洽谈成果予以判处；
    其次，如两边无约好或不能洽谈达到共同，人民法院依照以下准则确认丢失规模：（1）准则上可对比最相似房子的商场成交价（首要是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房子）与买卖合同成交价之差确认房子增值的丢失；（2）无最相相似房子对比的，可经过专业组织评价确认房子增值的差价丢失。
    第三，确认丢失的时刻点应从维护守约的买受人的利益动身，以守约方的恳求为根底，结合合同约好的实行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确认之日以及案子审理中房子的增值状况等，合理确认。
    最终，守约的买受人丢失的确认还应归纳考虑守约方的履约状况、违约的开发商能预见的因房子增值而发生的差价。
    特别提示：
    （1）合同免除应指法定免除，在约好免除的状况下，应根据两边合同约好处理。
    （2）合同免除的原因应限于房子交给责任的不能实行或拖延实行，因其他原因免除合同的，不该支撑房子差价丢失补偿。
    （3）因为在清偿期届至前并无给付拖延或给付不能可言，因而，在清偿期届至前，免除房子买卖合同的，并不能恳求实行利益的补偿。
    （4）在房子买卖合同免除后，买受人仅能建议实行利益补偿，而无法建议合同消除所造成的危害的补偿。
    （5）在买受人取得补偿时，应当扣除买受人因合同免除而削减的费用开销，此为损益相抵的当然之意。