上海市地方税务局关于对本市经济适用住房营业税征收问题的通知

状况:有用发布日期:2000-04-17收效日期:2000-04-17发布部分:上海市当地税务局发布文号:沪地税一［2000］22号
为仔细施行本市住所分配准则改革方案，加速住所产品化和住所供给社会化的进程，并妥善处理经济适用住所在营业税征收上的欠税问题，经研讨，现对经济适用住所营业税的征收作如下规则：一、凡在2000年3月底前出售(或预配售)一起契合下列条件的住所，给予暂缓征收营税照料。1、列入1999年末前市方案委员会经济适用住所方案和市住所发展局存量住所转化为经济适用住所方案的住所；2、已获得上海市住所发展局颁布的上海市经济适用住所(安居房、平价房)预配售许可证；3、按市物价局同意的配售价格配售(或预配售)或按市住所发展局核准，并经市物价局确定的预配售价格配售(或预配售)的住所；4、出售目标为本市常住户口中契合中低收入住所困难户家庭规范的。[中、低收入住所困难户家庭的规范是指家庭人均年收入2万元以下(含2万元)，人均居住面积为市有关部分每年发布的全市人均居住面积规范以下(1998年及曾经年变为人均8.7平方米，1999年及2000年3月底前为人均10.2平方米)]
二、2000年3月底前完成出售或预配售的承认条件1、已签定配售合同或已全额开具配售发票(或财政局正式收据)的住所；2、已处理公积金借款或银行按揭手续的住所；3、已签定预配售合同的住所。
三、经济适用住所缓征营业税的办理办法(一)经济适用住所运营单位应按规则填列《经济适用住所配售缓征营业税请求/审阅表》和《经济适用住所配售(预配售)明细表》，于2000年5月15日前向主管税务机关提出请求，并一起供给下列材料；1、市计委下达的经济适用住所出资方案或市住所发展局存量住所转化为经济适用住所方案的同意文件；2、市物价局核准的经济适用住所配售价格同意文件及明细价格材料和市住所发展局核准，并经市物价局确定的预配售价格同意文件及明细价格材料；3、市住所发展局颁布的上海市经济适用房(安居房、平价房)预配售许可证；4、配售目标的审阅材料，即《经济适用住所(平价房)配售请求审阅表》；5、主管税务机关要求供给的其他材料，如配售合同、预配售合同，核价材料等。(二)主管税务机关应根据经济适用住所缓征营业税的有关规则对运营单位供给的请求报告、请求表和有关材料进行审阅，对契合缓征条件的经济适用住所在2000年6月底曾经以书面形式向运营单位出具《经济适用住所缓征营业税通知单》和《经济适用住所配售(预配售)审定明细表》，并将汇总材料于2000年6月15日前上报市局税政一处。(三)运营单位应根据主管税务机关出具的《经济适用住所缓征营业税通知单》中列明的项目，树立《预配售住所收入缓征营业税挂号台帐》，逐笔做好配售和预配售房款的收入记载，以备税务机关核对。一起在每期交税申报时将当期收到的这部分售房款向税务机关申报。1、对契合缓征营业税条件的经济适用住所，其已获得的配售和预配售收入以及2000年4月1日今后获得的收入，主管税务分局应树立相应的缓征营业税的审阅准则进行日常办理。2、从2000年4月1日起签定预售(或预配售)和出售(或配售)合同出售的经济适用住所(或归并为内销产品住所)获得的收入均应照章征收营业税。3、对2000年3月底前配售(预配售)，但不契合配售(预配售)价格规范或配售目标要求的经济适用住所应照章征收营业税；对列入缓征营业税规模的预配售经济适用住所，因购房者退房等原因，在2000年4月1日今后再出售的收入，也应照章征收营业税，税务机关应制定相应的退房核销作业手续。4、对经济适用住所归并前的平价房、安居房方案亦可对比上述规则履行。
附：1、经济适用住所配售缓征营业税请求/审阅表(略)