楼盘没有“五证”会有哪些严重的后果

什么是五证?
《国有土地运用证》,是证明土地运用者向国家付出土地运用权出让金,获得了在必定年限内某块国有土地运用权的法令凭据;
《缔造用地规划许可证》,是缔造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认缔造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据;
《缔造工程规划许可证》,是有关缔造工程契合城市规划要求的法令凭据，由市规划委员会核发;
《建筑工程施工许可证》，由市建委核发;
《商品房预售许可证》，与《国有土地运用证》一同由市国土资源和房子管理局核发。
其实，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
楼盘没有“五证”或许会有哪些严峻的结果呢?
一是产权性质看不到，产权年限不清
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，等你买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
二是开发商一房二卖引胶葛
一手房实施网上合同存案操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产买卖中心做网上合同存案挂号。假如开发商又把这房子卖给他人，胶葛就来了。
三是房子质量没保证
开发商没有五证，也就是说开发商很有或许没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。咱们常常从一些新闻报道中看到一些房子呈现墙面开裂，以及一遇到暴雨就闹缺点的残次房子。假如你买的房子也是这样的质量，如此难有保证，你还敢买吗?
四是住宅借款或许会办不下来
商品房预售时，房子一般还在缔造中，开发商没有获得房子大产证，买房人不能及时处理产权挂号和过户，而银行的住宅按揭借款是用买卖房产的产权做典当。
预售商品房在产权还归于开发商时就能借款，一般情况下是因为银行承认了房子有预售许可证，一起要求开发商供给阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人处理按揭借款。
购房者买房时，开发商成心隐秘借款约束条款，收取购房者定金之后，便不论购房者是否能够借款成功。接下来购房者就只能堕入要么等着，要么苦苦追讨定金的窘境。