新手买房签合同需要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-08-24 12:55
人生遇到两件事人多殷实都变穷!那便是买房还有孩子的教育费!含辛茹苦确认要砸钱买房了，以下这些真得小心谨慎墨守成规，一步一步来，否则吃的但是大亏!买房新手看过来!签合同不注意这些，真得吃大亏!
首要确认开发商是否具有开发的资历，以及开发许可证，是否有检验合格证明。
当然警觉以下七个圈套：
均价——房展会上顾客往往会被较低的均价招引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。本来开发商打出的均价并不是这个项目一切楼的全体均价，而是其间价格最低和价格最高的房子的中心价。
楼层——售楼人员会介绍说高层高楼中九到十一层是好方位。但是其实这一高度正好归于扬灰层，脏空气到这个高度就会中止。
绿化率——开发商会宣扬某小区绿化率高以招引重视环境的购房者。但绿化率许多时分都存在虚拟的成分。
房子面积——房子的宣扬面积与实测面积可能有收支。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
房型——假如开发商在某楼盘的广告中独自印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。 物业——有的楼盘广告会声称物业将由外资单位处理。一般开发商只会买外国物业公司的一个姓名——物业参谋，这些外资物业公司一般只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来处理。
规划公司——不要信任某楼盘的建筑规划公司是美国或加拿大的。国家规定外资规划单位不能独自进行楼盘的建筑规划，须外加一个国内公司来一起规划。弄个外国姓名仅仅满意部分顾客的崇洋心思。
当避免了以上现象的发作之后，能够签定购房合同，需求约好的有以下几个方面：
一：写清房子所在地址，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约好假如违约对方将给什么补偿
二：写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%)
三：定金多少，假如违约要补偿多少?(一般是两倍加利息)
四：假如开发商逾期交房，需求做什么补偿，或许解除合同
五：处理手续时必定要当事人在场，避免开发商作出诈骗行为。
六：需求处理借款的，要先约好首付份额，以及今后的还款办法
七：最好是找个律师，做全程陪购，(我买的时分便是这样弄的，省下许多费事，他们许多工作就给带办了)
五证，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
处理按揭借款需求供给的资料：
1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份(如请求人与爱人不归于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
首要确认开发商是否具有开发的资历，以及开发许可证，是否有检验合格证明。
当然警觉以下七个圈套：
均价——房展会上顾客往往会被较低的均价招引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。本来开发商打出的均价并不是这个项目一切楼的全体均价，而是其间价格最低和价格最高的房子的中心价。
楼层——售楼人员会介绍说高层高楼中九到十一层是好方位。但是其实这一高度正好归于扬灰层，脏空气到这个高度就会中止。
绿化率——开发商会宣扬某小区绿化率高以招引重视环境的购房者。但绿化率许多时分都存在虚拟的成分。
房子面积——房子的宣扬面积与实测面积可能有收支。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
房型——假如开发商在某楼盘的广告中独自印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。 物业——有的楼盘广告会声称物业将由外资单位处理。一般开发商只会买外国物业公司的一个姓名——物业参谋，这些外资物业公司一般只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来处理。
规划公司——不要信任某楼盘的建筑规划公司是美国或加拿大的。国家规定外资规划单位不能独自进行楼盘的建筑规划，须外加一个国内公司来一起规划。弄个外国姓名仅仅满意部分顾客的崇洋心思。
当避免了以上现象的发作之后，能够签定购房合同，需求约好的有以下几个方面：
一：写清房子所在地址，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约好假如违约对方将给什么补偿
二：写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%)
三：定金多少，假如违约要补偿多少?(一般是两倍加利息)
四：假如开发商逾期交房，需求做什么补偿，或许解除合同
五：处理手续时必定要当事人在场，避免开发商作出诈骗行为。
六：需求处理借款的，要先约好首付份额，以及今后的还款办法
七：最好是找个律师，做全程陪购，(我买的时分便是这样弄的，省下许多费事，他们许多工作就给带办了)
五证，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
处理按揭借款需求供给的资料：
1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份(如请求人与爱人不归于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。