房屋拆迁补偿计算方法都有哪些

拆迁补偿是指房子征收部分本身或许托付房子征收施行单位依照我国集体土地和国有土地房子拆迁补偿规范的规则，在征收国家集体土地上单位、个人的房子时，对被征收房子所有权人(以下称被征收人)给予公正补偿。那么，拆迁补偿核算办法是什么呢?
全国通用的拆迁补偿根本核算办法：
土地补偿费的核算规范土地补偿费=前三年均匀年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
安顿补助费的核算规范：
1、(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)>15时总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×15
2、(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)<15时总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×补偿倍数×被征地块需安顿人数
3、地上附属物和青苗补助
地上附属物和青苗补助费补偿的核算规范=省、自治区、直辖市规则(一般按商场价格进行补偿)
国有土地房子拆迁补偿
房子拆迁补偿核算规范：
1、房子拆迁钱银补偿=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额(或经评价确认的房子装修装修补偿金额)
2、房子拆迁补偿差价=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额(或经评价确认的房子装修装修补偿金额)-被拆迁人取得互换产权的房子的评价价格
拆迁补偿依据房子用处可以分为住所房子拆迁补偿和非住所房子拆迁补偿两种。详细包含钱银补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿办法。
拆迁补偿办法有以下几种：
一、钱银补偿
钱银补偿是经过不同的法定依据由专业的评价组织对被拆迁房子进行专业的评价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评价依据：
商场评价价是指被拆迁房子的房地产商场价格，是由符合规则的专业评价组织，依据评价意图，遵从评价准则，依照评价程序，选用适合的评价办法，并在归纳剖析影响房地产价格要素的基础上，对房地产在评价时点的客观合理价格或价值进行预算和断定的活动。
商品房买卖均价是指同区域同类型普通住所商品房买卖均匀价格，由相关部分每季度定时汇总测定并发布。
重置价是指由评价组织选用评价时点的修建材料和修建技能，按评价时点的价格水平，断定出从头缔造与评价目标具有平等功用功效的全新状况的修建物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用处各有不同，在不同景象下别离适用。
二、产权置换
产权置换也被称作产权互换，依据评价办法不同，有两种置换办法。
产权置换分为两种方法：
异地安顿：异地安顿是指因为开发商项目不触及住所或因为该地块容积率原因，不能进行回迁安顿，只能挑选在其他地块上新建安顿房，再经过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安顿。回迁安顿是指开发商拆迁重建项目可以完结回迁安顿，经过产权置换份额完结回迁安顿。
三、两者相结合的补偿办法
这种补偿办法就是指既给钱银补偿又给产权置换。
因为我国城市化进程与其他许多客观要素，导致房价和地价的虚高，因而造成了许多不可以单单用钱银补偿或许产权置换处理的问题，所以就呈现了钱银补偿和产权置换相结合的补偿办法。