房款已交原房主 二手房过户手续咋办?

一市民经过本网对话台咨询房管局，二手房过户应该怎么办?房款现已交给原房主。
房管局予以具体回复，签定房子买卖合同后，应到市房产买卖中心处理私房搬运挂号，就事程序为：
(一)需提交的材料
①房子所有权证书;
②买卖合同;
③两边当事人身份证原件及复印件;
④房子所有权挂号申请书(收件窗口收取)。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或组织代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证托付书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托人需出具身份证;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
(二)就事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
(三)收费规范
1、买卖手续费：买卖两边各50%
①住所：存量住所6元/平方米;
②非住所：10元/平方米。
2、挂号费：由购房人交纳
①住所：80元/套;
②非住所：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房子所有权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。
5、契税：由购房人交纳
①住所：个人购买按房产买卖额的1.5%交纳，单位购买按房产买卖额的3%交纳;
②非住所：按房产买卖额的3%交纳。
(四)收取房产证需带着证件
1、已交税费的发票;
2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受托付人身份证原件;
3、收件清单。
注：收取房证时需产权人参与，若产权人不能参与需提交托付或公证书。