土地增值税计算公式

在我国进行商业活动或许产品生意是要缴税的，对土地使用权进行转让也是要缴税的，并且要交的税费比较多。土地使用权转让要采得土地管理部分的赞同，并到当地的税务部分挂号缴税，那么土地增值税核算公式是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、土地增值税核算公式
核算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为交税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。
交税人转让房地产所获得的收入，包含钱银收入、什物收入和其他收入。
核算增值额的扣除项目：
(1)获得土地使用权所付出的金额;
(2)开发土地的本钱、费用;
(3)新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评价价格;
(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规则的其他扣除项目。
2、土地增值税实施四级超率累进税率：
增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超越扣除项目金额”的份额，均包含本份额数。
二、土地转让要交哪些税
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的交税义务人。以转让土地使用权收取的悉数价款和价外费用，按5%税率核算交纳。单位和个人出售或转让其置办的不动产或受让的土地使用权，以悉数收入减去不动产或土地使用权置办或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、当地教育附加。以转让土地使用权实践交纳的营业税为计税根据。城建税的税率。交税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述区域的为1%。教育费附加的征收规范为3%，当地教育附加征收规范为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并获得收入的单位和个人为土地增值税的交税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税根据为转让土地使用权所获得的增值额。
税率为：
增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，获得的转让所得按“产业转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，获得的转让所得计入应交税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权搬运书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰交纳。
6、契税。在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人。土地使用权出售按成交价格的3%交纳;土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%交纳。
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