买房要交哪些费用
来源：听讼网整理 2018-07-20 15:20
买一套房除了房价款外，还需要付出多少“琐细钱”?开发商向买方收取的费用哪些是合理的应该交的，哪些是巧立名目乱收费?这些费用哪些是由开发商代收的，代哪个部分收取的，做什么用?由于对房价款以外的收费根据、用处不了解，或许单个开发商借机乱收费，导致一些不必要的胶葛。详细来说，由于方针或买方付款方法的不平等原因，不同性质的房子出售时在税费上有很大的差异。下面首要介绍商品房、经济适用房和房改房三种不同性质的房子在出售时买方应交哪些费用。
商品房购买一套商品房的费用，除房价款外由税费和物业处理费两部分组成，其间税费又分在生意过程中发作的费用和在申办产权证过程中发作的税费。详细明示如下：
税费在生意过程中：
1、契税：买方交纳房价款的4%;修建面积在120平方米以下的普通住宅折半即按2%收取;
2、生意手续费：120平方米(含)以下的每套房子生意生意的手续费为1000元;120至5000平方米(含)的每套房子生意手续费为3000元;5001平方米以上的每套房子手续费为10000元。
3、印花税：生意两边各交纳房价款的0.5%;
4、公共修理基金：房价款的2%。此项费用由北京市居住小区处理办公室代管，待小区物业处理委员会建立后此项费用转交管委会或经管委会赞同后交由物业处理企业代管，用于小区内共用部分共有设备的修理。
在申办产权过程中：
5、产权挂号费：每修建平方米0.3元;
6、房子所有权工本费：每证收费4元;
7、印花税：每件5元(以上1、2、3、5、6、7六项是由国家税务机关征收或政府部分收取的规费，以上七项都可由开发商代收)
有些开发商收取所谓的产权代办费，实际上是开发商为买方处理产权证所需的费用。如买方赞同开发商代为处理房产证，这项费用应由两边洽谈确认收费数额，没有硬性规定。有些开发商免费处理，有些开发商不担任处理，由买方自己处理。
物业处理费按《北京市物业处理收费规范》由物业处理公司共同收取。
假如买方经过银行借款方法付款，那么买方还应付出如下费用：
1、银行律师按揭费用：按借款额的千分之2.5或千分之3核算，由与银行有协议的供给服务的律师事务所收取;
2、稳妥费：假如买方用产业典当购房有必要购买稳妥，保费由稳妥公司收取，费率由稳妥公司确认;
3、评价费：使用公积金方针性借款的申请人需付出评价费。评价费收费规范为：100万元以下的，按千分之5 收取，100万元至1000万元部分按千分之2.5收取。评价费用由有资质的房地产评价组织进行评价收取。
4、典当挂号费：房地产挂号部分按0.3元/平方米收取。
上述1、2项收费现在争议颇多。首要理由是：按揭律师是为银行服务的，代表银行的利益，律师费用应由银行自行担负。稳妥费要用在房产证处理结束之前，而买方的还款确保是由开发商承当的，房产证处理结束后银行经过权力证书的质押来完成其典当权，对银行来说，放贷危险已有确保，稳妥公司与银行联手展开此项事务似有强制性生意之嫌。
经济适用房是政府为处理中低收入家庭的住宅困难，而推出的带有优惠方针的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用：
税费在生意过程中：
1、契税：买方交纳房价款的4%;修建面积在120平方米以下的普通住宅折半即按2%收取;
2、生意手续费：120平方米(含)以下的每套房子生意生意的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;
3、印花税：生意两边各交纳房价款的0.5%;
4、公共修理基金：房价款的2%。
在申办产权过程中：
5、挂号费：每修建平方米0.3元;
6、房子所有权工本费：每证收费4元;
7、印花税：每件5元如买方经过银行借款付款的，需付出的费用除使用公积金借款不须付出评价费用外，其它与上述商品房所交费用共同。
物业处理费按《北京市经济适用住宅小区处理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字[2000]第163号)由物业处理公司共同收取。
房改房购买房改房时，买方应交纳的税费如下：
1、产权挂号费：每修建平方米0.3元;
2、房子所有权工本费：每证收费4元;
3、印花税：按房子价格的0.5%交纳;
4、公共修理基金：1999年购房的员工按每修建平方米26元交纳;从2000年4月1日起，买方按成本价基价的2%交纳。
有关二手房的税费状况本文不触及。
了解房子生意过程中买方应交的各项费用，是顾客应有的知情权，避免在购房过程中花了冤枉钱，或许形成生意两边不该有的误解和抵触。
商品房购买一套商品房的费用，除房价款外由税费和物业处理费两部分组成，其间税费又分在生意过程中发作的费用和在申办产权证过程中发作的税费。详细明示如下：
税费在生意过程中：
1、契税：买方交纳房价款的4%;修建面积在120平方米以下的普通住宅折半即按2%收取;
2、生意手续费：120平方米(含)以下的每套房子生意生意的手续费为1000元;120至5000平方米(含)的每套房子生意手续费为3000元;5001平方米以上的每套房子手续费为10000元。
3、印花税：生意两边各交纳房价款的0.5%;
4、公共修理基金：房价款的2%。此项费用由北京市居住小区处理办公室代管，待小区物业处理委员会建立后此项费用转交管委会或经管委会赞同后交由物业处理企业代管，用于小区内共用部分共有设备的修理。
在申办产权过程中：
5、产权挂号费：每修建平方米0.3元;
6、房子所有权工本费：每证收费4元;
7、印花税：每件5元(以上1、2、3、5、6、7六项是由国家税务机关征收或政府部分收取的规费，以上七项都可由开发商代收)
有些开发商收取所谓的产权代办费，实际上是开发商为买方处理产权证所需的费用。如买方赞同开发商代为处理房产证，这项费用应由两边洽谈确认收费数额，没有硬性规定。有些开发商免费处理，有些开发商不担任处理，由买方自己处理。
物业处理费按《北京市物业处理收费规范》由物业处理公司共同收取。
假如买方经过银行借款方法付款，那么买方还应付出如下费用：
1、银行律师按揭费用：按借款额的千分之2.5或千分之3核算，由与银行有协议的供给服务的律师事务所收取;
2、稳妥费：假如买方用产业典当购房有必要购买稳妥，保费由稳妥公司收取，费率由稳妥公司确认;
3、评价费：使用公积金方针性借款的申请人需付出评价费。评价费收费规范为：100万元以下的，按千分之5 收取，100万元至1000万元部分按千分之2.5收取。评价费用由有资质的房地产评价组织进行评价收取。
4、典当挂号费：房地产挂号部分按0.3元/平方米收取。
上述1、2项收费现在争议颇多。首要理由是：按揭律师是为银行服务的，代表银行的利益，律师费用应由银行自行担负。稳妥费要用在房产证处理结束之前，而买方的还款确保是由开发商承当的，房产证处理结束后银行经过权力证书的质押来完成其典当权，对银行来说，放贷危险已有确保，稳妥公司与银行联手展开此项事务似有强制性生意之嫌。
经济适用房是政府为处理中低收入家庭的住宅困难，而推出的带有优惠方针的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用：
税费在生意过程中：
1、契税：买方交纳房价款的4%;修建面积在120平方米以下的普通住宅折半即按2%收取;
2、生意手续费：120平方米(含)以下的每套房子生意生意的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;
3、印花税：生意两边各交纳房价款的0.5%;
4、公共修理基金：房价款的2%。
在申办产权过程中：
5、挂号费：每修建平方米0.3元;
6、房子所有权工本费：每证收费4元;
7、印花税：每件5元如买方经过银行借款付款的，需付出的费用除使用公积金借款不须付出评价费用外，其它与上述商品房所交费用共同。
物业处理费按《北京市经济适用住宅小区处理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字[2000]第163号)由物业处理公司共同收取。
房改房购买房改房时，买方应交纳的税费如下：
1、产权挂号费：每修建平方米0.3元;
2、房子所有权工本费：每证收费4元;
3、印花税：按房子价格的0.5%交纳;
4、公共修理基金：1999年购房的员工按每修建平方米26元交纳;从2000年4月1日起，买方按成本价基价的2%交纳。
有关二手房的税费状况本文不触及。
了解房子生意过程中买方应交的各项费用，是顾客应有的知情权，避免在购房过程中花了冤枉钱，或许形成生意两边不该有的误解和抵触。