房产证有哪些重要的法律问题需要注意

一、因开发商原因办不了房产证怎样办
1、依照合同约好处理。
首要就需求检查合同，看看合同中是否对房产证无法处理的状况进行了约好。假如合同中对此状况已做了约好，那就依照合同约好的履行。
需求留意的是，假如合同中关于违约金额没有明晰约好的话，那就能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
2、合同没有约好，依照相关法令处理。
因开发商不给办房产证导致房产证胶葛时，购房者能够向法院申述追查违约责任，详细包含：
(1)开发商不给办房产证时，申述后，法院要求开发商处理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，申述后，法院要求开发商付出违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》规则：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(1)商品房生意合同约好的处理房子一切权挂号的期限;
(2)商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;
(3)商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
二、房产证与房产挂号簿的相关与差异
依据《物权法》第十六条规则“不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织处理。”和第十七条规则“不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一同;记载不一同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。”可见，房产证是房子挂号部分发给产权人作为其享有权力的证明，具有依据效果，它仅仅房子挂号簿的外在表现形式。因而，房产证仅具有开始证明的效果，并不具有代表产权的功用，发作胶葛时，假如呈现“一房两证”的状况，挂号簿就起决定性效果。
依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。在以房子为标的物的生意活动中，以房子为标的物的物权获得、设定、变化等，须经挂号始发作物权法上的效能。所以，房子一切权归属的承认须以挂号簿上的记载为准。
三、怎样区分房产证的真伪
房产证进行房是产的生意、交流、租借和典当时要出具的重要法令文件。验证房产证的实在和有效性是任何房产生意行为的第一个过程。区分房产证的办法如下：
1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证打破不了的最大瓶颈。假证一般用一般纸张印制，比较粗糙，咱们能够经过比对纸张的挺括度、音色来区分房产证的真伪。
2、经过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，能够说是房产证的身份证编号——假证是过不了这一关的。
3、找一本同年代、同版别的房产证进行一下字体、字号、印章的比照。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分毫不差高仿品。
4、真品房产证具有与人民币相似的水印规划，对光调查能够看到宋体"房子一切权证"底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。
5、每个有权力发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在区分房产证真伪时除了要留意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部布告的全国一致编号。
6、真品房产证的封皮运用的是进口涂塑纸，而假房产证许多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下来。别的还能够经过对封面国徽的调查来区分一下——真品的国徽是明晰、精巧的。
7、真品房产证在封面里页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。而在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色斑纹边框，其斑纹的细腻明晰也是假证达不到的工艺水平。
四、房产证怎样加名、减名
(一)房产证怎样加名?
无借款房产证加爱人、子女、爸爸妈妈姓名
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
2、去房子生意中心，窗口工作人员会审阅提交的资料。
3、处理房产证上加姓名所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
留意：夫妻联系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需求两边持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有人的事务，只需交纳少数工本费即可，费用一般包含配图费、挂号费等。
有借款房产证加姓名
1、先去银行处理典当手续改变(需征得借款银行赞同)。
2、处理所需求的费用：除了前面说的110元手续费外。假如借款是公积金的，需求别的加100元;假如是组合借款(公积金借款 商业借款)，需求加200元费用。
3、其他的过程和前面无借款的流程相同。
举个比如：按揭的房子，房产证上怎样加姓名?
婚前王某按揭借款买一套房子，产权证上挂号只需王某姓名。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加姓名。
我国《物权法》规则：“典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业”。也便是说，若王某的产权证上要加上李某的姓名，有必要获得银行的赞同，而王某借款银行给他的回复是：除非借款还清，不然典当权是不能刊出的。
最终他们办公证，在产业约好协议条款中加一条：本协议不得对立与银行签定的借款合同。等借款一还清，立刻在产权证上加名。
没有直系血缘联系的房产证加姓名状况会杂乱许多，因为那将视为房子生意，需求交如下费用：
1、每平方米2.5元生意费。
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时刻段从产证发证日期到生意日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区生意中心不相同)。
5、男方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
(以上数据详细以当地生意中心为准)
(二)房产证减名怎样处理?
1、房产证抛弃姓名的办法
在房产证上减名的状况有好几种，首要有：
(1)产权赠与。
(2)房子生意。
(3)析产挂号。
2、房产证上减姓名需求什么手续
第一种状况夫妻间减姓名
房子没有借款这种状况减姓名是十分便利的，不需交纳任何税费，只需80元的工本费就可搞定。
过程：
(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
(2)去房子地点区域的房地产生意中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增削减爱人姓名事宜的，工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口处理。
房子有借款这种状况，不能加减姓名。须在借款都还清之后才可处理。
第二种状况：其他联系间(包含直系血缘亲属间)减姓名
这种状况一般是经过“生意”和“赠与”两种方法。
一般人之间处理房产证减姓名的流程：
(1)签定生意合同。
(2)提交资料。生意两边自己带上相关资料去房管局请求房产搬运挂号。
(3)交税。房管局收到请求资料今后，按其要求时刻到相关税务部分交纳各种税费。生意两边各自带身份证原件交纳各自的税费。
(4)完税过户。生意两边交纳各自的税费今后，两边一同带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局检查确认现已完税，完结过户，收取过户回执。
(5)领证。买房按过户回执指定的时刻，带上身份证和过户回执到房管局收取新的房产证。
3、房产证减名要交纳多少费用?
假如仅仅夫妻之间减名，只需求交几十元的手续费。
假如是其他联系，视同生意或赠与。需求交契税营业税印花税等等。
减姓名相似于比例转让，流程和正常的房子生意相似。共分四种状况：
(1)购买90平方米以下一般住宅：1%;
(2)购买90平方米以上的一般住宅：1.5%;
(3)非购买一般住宅：3%;
(4)购买非一般住宅：3%.以一套60平方米、180万元的一般住宅为例，有爸爸妈妈和子女3个人姓名，现去掉子女姓名，依据状况不同，需求交纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费(不强制处理公证)。非直系亲属之间，即便是经过赠与方法，也要交纳相应的增值税、契税等，等同于生意。
五、房产丢掉了怎样补办?
首要，产权人先要到当地的产权处理部分的档案处提出请求，档案处核对产权人请求新证的房产的存档，开具房产证丢失的证明。其次，请求人要带着相关资料去省级以上报刊媒体布告声明。布告满六个月后，请求人可请求处理新证。
再次，请求人处理新证所要提交的资料：
1、补办的书面请求(无固定格局，但要写清楚)
2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件
3、请求人身份证明原件，复印件
4、请求人已布告声明的报样。
5、挂号机关会供给挂号表和房产的平面测绘图，由产权人核对
6、如托付别人处理，还应提交授权托付书。最终，产权机关以为契合颁布新证的条件，发给请求人受理通知单，请求人依据通知单上的时刻收取新证。
补办房产证的费用有哪些?
补办房产证肯定是要花钱的，但并不是一切费用都由房管部分收取，因为补办房产证涉及到查询档案、报纸布告等程序，所以补办房产证的费用首要包含：
1、到房管部分查询房子档案一般是免费的。
2、到报社登报作废房产证一致收取必定的费费用，处理土地证登报作废一致收取必定的费用。
3、处理新的房产证需交纳必定的工本费，处理新的土地证需交纳必定的工本费。