个人组合贷款有哪些优缺点

组合告贷是购房人的住宅公积金告贷不足以付出悉数房价款时，运用银行告贷来到达置业意图。那么个人组合告贷怎么处理呢？请求个人住宅组合告贷流程如下：
请求组合告贷应向住宅资金办理中心或其分中心提出请求，并由公积金中心进行初审。请求人应先到公积金中心归集部收取《个人住宅担保托付告贷告贷请求表》，内容包含拟购房价款，拟借金额、期限和自己及配偶或一起请求人公积金余额等，一起提交已签署的“房子认购书”及公积金中心要求供给的其它资料。公积金中心进行初审后，告诉房地产评价。评价内容包含房子产权状况、物业价格等，一般评价费用为：房款20万以下1500元；20一50万元2500元；50万之上3500元。评价事务所出具评价定见书后，公积金中心归集部便签发告贷承诺书。请求人就能够签定正式购房合同了，及此公积金告贷部分宣告完结。请求银行告贷部分，请求人须填写《个人住宅款告贷请求表》并交银行指定律师事务所（法令服务费为告贷额的千分之五）进行告贷检查，经银行指定批阅后告贷金额一次性转入开发商专户内。如上所述，请求人缴付的住宅公积金（总价款的30％）首付款后，再请求（公积金余额的10倍）公积金告贷，剩下部分则请求商业告贷。
组合告贷的长处
组合告贷让请求人享受到住宅公积金告贷的低利率，一起，关于公积金所获得告贷额度低，无法满意购房需求的朋友，能够经过商业告贷获得更大的放贷额度。可见，组合告贷是及公积金告贷与商业告贷优势于一身的告贷方法。
但也有一点需求留意。现在各地公积金中心对公积金办理规则不同。有些省市在公积金购房办理中规则，假如是经过公积金告贷购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关详细的告贷事宜，能够电话咨询各地银行。
组合告贷的缺陷
告贷人请求组合告贷后，商业告贷的部分会在央行个人征信体系中留档，假定购房者想再次买房，将算作二套房。假如直接运用公积金告贷买房，只需告贷人将首套房的告贷还清了，再次请求公积金告贷买房，仍按首套房的规范放贷。别的，组合告贷的处理手续比较复杂，告贷人需等贷。