小产权房一定程度缓解“住房难” 不能一拆了事

房价的飙升催生了小产权房。怎么处置它，是决策者面前的难题。全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心教授蔡继明向大会提案称，从短期看，方针要承认实际，平衡各方利益，不行一概撤销之，不然或许激起较尖利的对立;从长时间看，要深化进行土地产权革新，给予乡村土地真实完好的产权。 
小产权房在必定程度上缓解了“住所难” 
“小产权房”首要是指在团体建造用地和宅基地上建造的房子。从价格上看，小产权房的价格只要相同方位产品房价格的40%至60%。 
小产权房因为没有完善的出售手续，因而数量很难计算，但一些组织、专家的抽样调查却显现，小产权房的数量惊人。有人估量，在北京已售和在建的小产权房很快就会超越1000万平方米;在西安，这个份额估量现已到达25%到30%;在深圳占的比重就更高，有的或许高达40%、近50%。而依据济南市有关部门的计算，该市全市小产权项目总面积有1000多万平方米。 
蔡继明告诉中国青年报记者，小产权房不只许多、广泛地存在，一起还牵涉各个方面的利益，处置起来不行不慎之又慎。 
首要，建造小产权房的村镇团体和乡民都能够通过小产权房的建造在房地产商场的开展和城市化进程中分得一杯羹，这使得许多团体土地进入商场流通，发明了更大的收益。其次，城市居民能够购买到价格相对合理的住所，在必定程度上缓解了“住所难”的问题。 
另一方面，蔡继明以为，小产权房与我国现行的土地管理体制、房地产商场一般的买卖次序相对立。因而，国务院屡次以会议和告诉的方式要求城市居民不要购买小产权房，国土资源部也屡次宣布“危险提示”。可见，中央政府适当注重小产权房问题。 
关于当地政府来说，小产权房在建造与买卖进程中没有通过国家征收等程序，各级政府很难针对小产权房的开发进程征收相应的税费或取得土地出让金。因而，有些严峻依靠“土地财务”的当地政府对小产权房的开发加以不同程度的约束，一些城市乃至禁毁了部分小产权房建造项目。 
游走于合法与不合法之间的小产权房 
一般以为，催生小产权房的首要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房最吸引人的当地在于价格优势。许多大城市的房价长时间快速上涨，超出了其时当地一般工作人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建造却无法满意住所需求，小产权房存在着许多实际的购买群。 
现行土地准则也为乡村团体建造用地流通留有空间。蔡继明指出，《中华人民共和国土地管理法》第43条规则：“任何单位和个人进行建造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地;可是，兴办乡镇企业和乡民建造住所经依法同意运用本团体经济组织农人团体所有的土地的，或许乡(镇)村公共设施和公益事业建造经依法同意运用农人团体所有的土地的在外。”第62条规则：“乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。”