二手房交易买卖双方税费应该如何缴纳

二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向卖方征收买卖所发生的差价取得的收入。各类税收共有8种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、当地附加税、契税。
可是哪些是卖方交?哪些是方交?又是怎样核算的?今日为我们简略清楚地罗列一下。
买方
1、契税：成交价或评估价(选高者)×1.5% (商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%)
2、买卖服务费：每平方米3元，也便是建筑面积(平方米)×3元
3、买卖印花税：成交价或评估价(选高者)×0. 05%
4、产权搬运登记费：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方
1、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、买卖印花税：成交价或评估价(选高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(选高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(选高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(选高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的不需要交)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(选高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)