没交房签购房合同有哪些风险
来源：听讼网整理 2019-02-17 06:03
顾客在签定购房合同的时分，需求留意哪些事项呢，一般的人都只是重视价格，而对房子质量、违约职责的约好等重要的问题忽视。那么假如没交房签购房合同有哪些危险呢？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于这方面的常识，欢迎咱们阅览！
现在存在的危险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法处理房产证，3、开发商已将房子在银行进行典当，暂时无力归还银行借款，面对房子被拍卖的危险。
现在的救助途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关状况，承认项目手续是否完全，并进行告发，2、以收据为根据向法院申述要求退款;3、自行洽谈，要求开发商退款或拿到正式合同。因危险太大，主张退房款。
一、签定购房合同要留意哪些问题
(一)签定补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有大相径庭，却没有根据要求开发商退房或许承当相应的职责。
(二) 清晰借款办不下来的话，两边的职责。现在借款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也或许有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，要清晰职责区分，防止呈现胶葛无据可依。
(三)处理产权证的时刻也要清晰在合同里，防止开发商延迟处理。
(四)应该清晰装饰规范，假如开发商广告的是精装饰，或许样板间是品牌的，那么就有必要对装饰的规范予以清晰。不要迷糊表述为运用进口品牌，或请注明装饰公司，必定要清晰运用什么品牌，什么装饰公司来装。提醒您必定要留意这一点，防止精装饰变成“惊装饰”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，而且要约好公摊的是哪部分，确认公摊的方位。开发商有许多赠与购房者的状况，实践上有时是共用的面积。
(六)退房的职责。一旦退房，由于开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写明在确认的日期内要求开发商交还全款，包含银行的利息、违约金等。
最终，还需求提醒您留意，假如您购买的是现房，在处理房子产权证时 ，必定要留意看清开发商出售的房子是否便是你认购、而且所要买的房子。
二、签定购房合同前的留意事项
首要咱们要清晰一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约好权利义务的合同，所以签定购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在许多开发商会让中介公司署理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，假如您是和中介公司签定购房合同，必定要留意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要留意下面几个问题：
(一)检查开发商是否“五证”完全
在签定合同之前，购房者需求细心检查开发商的资历和“五证”，也便是建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、国有土地运用证、商品房预售许可证。假如是现房，根据规定发展商现已不需求处理出售许可证了需求去产权挂号部分处理产权挂号。
这儿要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地运用证和商品房预售许可证。必定要看精确，是预售许可证是决议你们两边买卖合同是否建立，国有土地运用者则决议后边能不能处理到房子产权证。还有，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
(二)检查合同的详细内容：
购房合同是呈现胶葛时最直接的法律根据，因而合同的内容特别要留意，在签定正式的商品房买卖合同时要留意看以下合同条款：
1、房子基本信息是否与认购书中共同，合同约好的房子是否便是你所要购买的房子;
2、付款方法以及假如没有依约付款的职责怎样承当等问题;
3、看清约好的违约金是怎么表达的，是千分之几、是万分之几、仍是百分之几，是按日核算的、是按房子总价款核算的、仍是以实践付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发作违约景象，开发商总会拿约好条款不清晰来为自己找推脱理由。
4、房子交给运用的期限问题，必定要清晰详细，不能是迷糊不清的，假如开发商到期没有依约交给，便是能够据此承当违约金补偿;
5、产权挂号的期限，看清楚违约职责是所以“日”仍是“工作日”为根据，由于假如用“工作日”，必定会使实践交给时刻延伸;
6、看清楚争议处理的方法。裁定一般是开发商愿意挑选的争议处理方法，由于实践中，裁定委许多状况下都在偏袒开发商，所以在挑选这一方面时，作为购房者，必定要把诉讼约好在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容现已触及专业的法律常识了，咱们一般购房者对其间的名词或许都很难掌握，最好约请专业的律师伴随，将合同条款详细解说清楚，确认自己能够承受在签定购房合同，防止日后呈现胶葛。
现在存在的危险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法处理房产证，3、开发商已将房子在银行进行典当，暂时无力归还银行借款，面对房子被拍卖的危险。
现在的救助途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关状况，承认项目手续是否完全，并进行告发，2、以收据为根据向法院申述要求退款;3、自行洽谈，要求开发商退款或拿到正式合同。因危险太大，主张退房款。
一、签定购房合同要留意哪些问题
(一)签定补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有大相径庭，却没有根据要求开发商退房或许承当相应的职责。
(二) 清晰借款办不下来的话，两边的职责。现在借款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也或许有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，要清晰职责区分，防止呈现胶葛无据可依。
(三)处理产权证的时刻也要清晰在合同里，防止开发商延迟处理。
(四)应该清晰装饰规范，假如开发商广告的是精装饰，或许样板间是品牌的，那么就有必要对装饰的规范予以清晰。不要迷糊表述为运用进口品牌，或请注明装饰公司，必定要清晰运用什么品牌，什么装饰公司来装。提醒您必定要留意这一点，防止精装饰变成“惊装饰”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，而且要约好公摊的是哪部分，确认公摊的方位。开发商有许多赠与购房者的状况，实践上有时是共用的面积。
(六)退房的职责。一旦退房，由于开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写明在确认的日期内要求开发商交还全款，包含银行的利息、违约金等。
最终，还需求提醒您留意，假如您购买的是现房，在处理房子产权证时 ，必定要留意看清开发商出售的房子是否便是你认购、而且所要买的房子。
二、签定购房合同前的留意事项
首要咱们要清晰一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约好权利义务的合同，所以签定购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在许多开发商会让中介公司署理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，假如您是和中介公司签定购房合同，必定要留意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要留意下面几个问题：
(一)检查开发商是否“五证”完全
在签定合同之前，购房者需求细心检查开发商的资历和“五证”，也便是建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、国有土地运用证、商品房预售许可证。假如是现房，根据规定发展商现已不需求处理出售许可证了需求去产权挂号部分处理产权挂号。
这儿要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地运用证和商品房预售许可证。必定要看精确，是预售许可证是决议你们两边买卖合同是否建立，国有土地运用者则决议后边能不能处理到房子产权证。还有，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
(二)检查合同的详细内容：
购房合同是呈现胶葛时最直接的法律根据，因而合同的内容特别要留意，在签定正式的商品房买卖合同时要留意看以下合同条款：
1、房子基本信息是否与认购书中共同，合同约好的房子是否便是你所要购买的房子;
2、付款方法以及假如没有依约付款的职责怎样承当等问题;
3、看清约好的违约金是怎么表达的，是千分之几、是万分之几、仍是百分之几，是按日核算的、是按房子总价款核算的、仍是以实践付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发作违约景象，开发商总会拿约好条款不清晰来为自己找推脱理由。
4、房子交给运用的期限问题，必定要清晰详细，不能是迷糊不清的，假如开发商到期没有依约交给，便是能够据此承当违约金补偿;
5、产权挂号的期限，看清楚违约职责是所以“日”仍是“工作日”为根据，由于假如用“工作日”，必定会使实践交给时刻延伸;
6、看清楚争议处理的方法。裁定一般是开发商愿意挑选的争议处理方法，由于实践中，裁定委许多状况下都在偏袒开发商，所以在挑选这一方面时，作为购房者，必定要把诉讼约好在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容现已触及专业的法律常识了，咱们一般购房者对其间的名词或许都很难掌握，最好约请专业的律师伴随，将合同条款详细解说清楚，确认自己能够承受在签定购房合同，防止日后呈现胶葛。