买房子是按照建筑面积计算房价吗

在购买房子的时分一般状况下都是依照的修建面积来进行核算的，可是单个的房子是依照套来核算，那么有关于按修建面积核算房价的内容是怎么的？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
买房子是依照修建面积核算房价吗
商品房出售核算有3种方法
1、按修建面积核算
2、按套内修建面积核算
3、按套核算
假如购买的是现房，3种方法核算的房价是相同的。
假如购买的是期房，按第2种也便是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公正的。并且国家现已从上一年某月开端要求有必要依照套内修建面积核算房价，现在新建项目都是按套内修建面积核算。
修建面积，是地产名词，与运用面积及运用率核算有直接关系。因应国家区域不同，其界说和测量规范未必一起。修建面积一般大于运用面积。修建面积是建造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。修建面积是指修建物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房子修建建造规划的什物量目标。
根据不同的运用意图修建面积可分为以下几类
1、根据对修建物修建面积的组成部分可区分：
总的修建面积=地上修建面积 地下修建面积
这些术语是为了描绘独幢修建物的总的建造规划，以及地上部分修建规划的量和地下部分修建规划的量。这些概念首要出现在《国有土地运用权出让合同》中土地出让金的核算根据、《建造工程规划许可证》中建造项意图修建规划的批阅状况阐明、项目竣工检验后房子的初始挂号需做的《房子测绘效果技能报告书》中等许多环节。
2、根据是否发生经济效益区分：
可收益的修建面积、无收益的修建面积、有必要配套的修建面积(无收益部分)
修建物经过出售、转让、置换、租借、投入运营等方法可发生经济收益，经常在预算房地产的生意价格、租借价格、典当价值、稳妥价值、课税价值等时需求根据房地产(或修建物)的可收益部分、无收益部分和有必要配套部分的归纳分析判断终究价值。
3、按修建物内运用功用不同区分：
住所功用的修建面积、商业功用的修建面积、工作功用的修建面积、工业功用的修建面积、配套功用的修建面积、人防功用的修建面积。
这类区分首要根据人们对修建物不同的运用功用来区分，能更好的满意人们出产或日子的不同需求。当然不同的运用功用所发生的经济效益和运用意图根本不同。
4、按成套房子修建面积构成区分：
成套房子的修建面积=套内修建面积 分摊的共有共用修建面积
房子的套内修建面积和其分摊的共有共用修建面积便是房子权利人一切的总的修建面积，也是房子在权属挂号时的两大要素。房子的套内修建面积是指房子的权利人独自占有运用的修建面积，它由套内房子运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。
分摊的共有共用修建面积是指房子的权利人应该分摊的各产权业主一起占有或一起运用的那部分修建面积，内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室一般都不计入共有修建面积。
以上内容便是相关的答复，假如按的是修建面积核算房价的话这个房价应当会比较贵，由于修建面积包含了有用面积和共用面积的，所以说在买房子的时分要问清楚售后详细的核算方法，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。