农村宅基地可以自由买卖吗

法令咨询：我是乡村的，请问乡村宅基地能否自在生意呢?外村人呢?
律师回答：依据现行土地管理法，乡村宅基地制止转让，土地归于团体所有，农人个人只要使用权，没有所有权。乡村土地不能出卖。 相同制止城镇居民和外村人到购买宅基地和房产。
《土地管理法》第六十三条规则：“农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。”乡村乡民一户只能请求一处宅基地，农人宅基地使用权由所以乡民根据其身份而无偿获得的与团体经济组织成员的资历是联络在一起的。在必定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功用。所以，乡村房子宅基地能够在本村团体认可的前提下乡民之间相互生意流通，不过转让之后无权在向村团体请求宅基地了;卖给非本村人的，归于无效的生意。
乡村房子宅基地生意合同无效怎么办?因为生意合同归于无效合同，乡村房子宅基地的生意行为不受法令的维护。因而，一旦发作胶葛则会被要求返还宅基地和房子，形成必定的经济损失。所以，在此主张各位想要购买乡村宅基地房子的朋友们，慎重考虑。