办理住房贷款需要哪些条件

怎么处理住宅告贷
个人住宅告贷，是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用住宅和乡镇居民修、建自用住宅(不含外销房)的告贷。告贷人发放个人住宅告贷时，告贷人有必要供给担保。告贷人到期不能归还告贷本息的，告贷人有权依法处理其典当物或质物，或由确保人承当归还本息的连带职责。
法律咨询：自己想在老家买一套商品房，现在我在外地打工，月收入是3500元;没有公积金;我要怎么请求商业住宅告贷?处理住宅告贷有什么样的要求?
律师回答：告贷人须是具有彻底民事行为才能的自然人，并具有以下条件：具有乡镇常住户口或有用居留身份;具有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;具有购买住宅的合同或协议;可以付出不低于购房悉数价款20%的首期付款;赞同以所购房子作为典当，或供给经办行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还告贷本息并承当连带职责的确保人。
相关法律知识：
(一)基本条件
告贷人须是具有彻底民事行为才能的自然人，并具有以下条件：
1、具有乡镇常住户口或有用居留身份;
2、具有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
3、具有购买住宅的合同或协议;
4、可以付出不低于购房悉数价款20%的首期付款;
5、赞同以所购房子作为典当，或供给经办行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还告贷本息并承当连带职责的确保人。
(二)告贷的期限和利率
1、告贷期限可根据实际情况，合理确认，但最长不得超越30年;
2、告贷利率按人民银行有关利率政策规则履行。
告贷人应供给的材料
1、告贷请求书;
2、买卖双方签定的《购房合同》;
3、所购商品房的原产权证明(包含《房地产权证》及共有人赞同出售的档案等)。若售房人为企业法人，需供给有用的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等档案;
4、买卖双方的身份证件(指居民身份证、户口本和其他有用居留证件)和婚姻状况证明;
5、有关告贷人家庭经济收入安稳的证明;
6、典当物或质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当或质押的证明、评价证明;确保人赞同确保的书面定见和确保人的资信证明;
7、告贷行规则的其他档案或材料。
告贷担保方法
担保的方法为四种：典当、质押、确保、典当加确保。
1、典当担保
告贷人以所购自用住宅作为告贷典当物的，有必要将住宅价值全额用于告贷典当;以房地产作典当的，典当人和典当权人应当签定书面典当合同;告贷人对设定典当的产业在典当期内有必要妥善保管，担任修理、保养、确保完好无缺的职责，并随时承受告贷人的监督查看。对设定的典当物，在典当期届满之前，告贷人不得私行处置;典当期间，未经告贷人赞同，典当人不得将典当物再次典当或租借、转让、变卖、奉送。
2、质押担保
采纳质押方法的，出质人和质权人有必要签定书面质押合同，质押合同至告贷人还清悉数告贷本息时间断;对设定的质物，在质押期届满之前，告贷人不得私行处置。质押期间，质物如有危害、丢失，告贷人应承当职责并担任补偿。
3、确保担保
告贷人不能足额供给典当(质押)时，应有告贷人认可的第三方供给承当连带职责的确保。确保人是法人的，有必要具有代为归还悉数告贷本息的才能，且在银行开立有存款帐户。确保人为自然人的，本息有固定经济来源，具有满足代偿才能，并且在告贷银行存有必定数额的确保金;确保人与债权人应当以书面形式缔结确保合同。确保人发作改变的，有必要依照规则处理改变担保手续，未经告贷人认可，原确保合同不得吊销。
4、典当加确保
是指告贷人在告贷人没有获得所购房子产权的基础上，要求告贷人供给具有代为清偿才能的第三方连带职责确保人作为告贷担保而向告贷人发放的告贷。现在，一般要求所购房子的开发商为担保人。