买二手房怎样避免前业主拖欠物业费

买二手房进行物业交割时，有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的状况，这笔费用应该由谁来承当?怎么防止这样的胶葛呢?
一、房产搬运是否意味着债款搬运?
转让房子时留传的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能触及第三人。因为原业主与物业公司之间的服务合同并没有触及后来的买房人，所以新业主没有职责付出该部分物业费。简略来说，房子的搬运并不意味着债款的搬运。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同联系，只对入住后的物管费承当交纳职责。
二、怎么防止卖家拖欠物业等费用?
因为在二手房生意过程中，生意两边通常会忽略比如物管费、水电费的结算。为防止卖方拖欠物业费用，买方可经过几个办法保证本身利益。
1.付房款时留物业交割保证金
为了防止原房主拖欠物业费抵赖产生胶葛，主张买方在处理过户前就要求卖方结清一切的费用，还能够在付房款的时分流出部分尾款，作为物业交割保证金。
2.现场处理房子交代手续
检验无误后，签署《物业交割单》，交还物业交割保证金，如发现现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。
3.买方核对卖方的缴费收据
首要包含水费、电费、燃气费、物业费等，卖方若无法供给收据，买方可现场向物业、供电公司等核实费用状况;若卖方供给收据，买方则要查看核实。
为防止胶葛，原业主如尚有欠费未结清，应该结清之后将缴费状况奉告买方，防止买卖后期由此给自己带来的不方便。别的，为了核定职责方，两边可在收据或许在合同上写清楚。
三、物业交割会触及哪些费用?
1.留意生活费用结清
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类胶葛在房子生意中经常出现，因为两边忽略，没有在房子交代时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴很多费用。
2.留意房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具的检验
其次是房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具的检验。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行检验，其间比较简单忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。主张生意两边在合同中清晰房子附赠的家私电器、下水道等质量问题的。假如合同约好必定的保修期限的话，那么对两边来说都会是比较公正的。
四、物业交割需求留意哪些细节?
1.参与人
生意两边、假如是经过中介公司进行买卖的，经纪人也需参与。
其次，假如房子处于租借状况的，也要告诉租户参与。
2.时刻节点
物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由生意两边商议决议。
3.所需资料
买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件
卖方：交税收据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等 各项生活门卡
为了防止这类胶葛的发作，主张购房者在购买二手房时，除了保证房子质量外，必定要先查清原业主是否拖欠费用。