购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金

交完购房定金后，因为各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不交还的话丢失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能交还?下面就和听讼网小编一同看看为你总结的相关信息吧。
一、购房定金能够退吗，怎样才干要回购房定金?
《中华人民共和国担保法司法解说》第六部分榜首百一十五条规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
因而，购房定金是能够退的，可是购房者想要回购房定金有必要契合法令规则的条件。因购房者的原因未能缔结预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为寻求更高的经济利益而与别人缔结预售合同;未获得预售许可证之前即与购房者签定预售合同;未奉告购房者在付出定金前商品房已存在查封、典当等现实，则开发商应当双倍返还定金。因不行归责于开发商和购房者的事由首要有，如两边就预售合同的首要条款不能洽谈一致或呈现不行抗力等状况，导致预售合同未能缔结的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办?
依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规则，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采纳的一种担保方式。依照上述法令规则，不想买房了定金能不能交还，要看详细的状况：
1、假如开发商不具备商品房出售资历的，那么不想买房的话，定金能够退回。我国《商品房出售管理办法》第22条规则：不契合商品房出售条件的，开发商不得出售商品房也不得收取任何预定款性质的费用。因而，假如商品房不契合出售条件，而购房者现已交纳了“定金”，那么不管两边是否约好“定金”交还事项，开发商都应无条件交还定金给购房者。
2、假如不想买房是因为开发商存在诈骗等行为，或许两边在签定货房合一起对合同条款洽谈不下，那么在这种状况下，开发商也是应当交还购房定金。
3、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第4条的规则，因不能归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖方也是应当返还定金的。比方，因为发生了不行抗力导致购房者无力付出房款，那么也能够要求退回定金。