物业管理的概念有哪些

1、物业办理的必要性：住宅区，是指城市居民聚居日子的区域。住宅区办理越来越引起居民和国家的注重，现在新建的住宅区大多兼有商业、服务、文化教育、卫生、办公用房等设备，小区构成了现代大社会中的“小社会”,其特点是：社会活动、经济活动和日子方式多样化，户型规划相对较小，人际联系广泛，但较松懈。这些状况多需求加强对住宅区的全面会集办理，为住宅区供给杰出的社会服务，便利居民的日子。
2、物业办理的概念：物业办理通常是指全部有关房地产开发、租借、出售寄售租后的服务，包含房子及其设备、公共设备的保养、修理，住宅小区的治安、环卫、交通、分送信报、美化，以及社区安康类有利活动与日子服务等事项。
3、物业办理类型：现在首要有两种类型：托付代管型、自管型。托付代管型是指业主将物业的办理托付给物业办理机构进行办理，业主付出相应的办理费用，这是现在比较遍及的一种办理形式。自管型是指由业主直接办理物业，这种形式首要见于自建房子，即自建自管。
4、物业办理企业：是指依法建立，具有独立法人资格，从事物业办理服务活动的企业。物业办理企业资质等级分为一、二、三级。
5、前期物业办理：一般是指自房子出售之日起至业主委员会与物业办理企业签字的《物业办理合同》收效时止的物业办理，是指在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，由建造单位选聘物业办理企业施行的物业办理。
前期物业办理是整个物业办理活动中的关键环节，物业办理的法律联系是建立在业主与物业办理企业之间的联系，但在房地产开发进程中，业主入住通常是一个渐进的进程，不可能一起入住，为搞好物业的后期办理，在物业建造的进程中，往往就需求前期介入办理了，因而，前期物业办理，不是依据业主和物业办理企业之间签定的物业服务合同，而是依据建造单位与物业办理企业签定的前期物业服务合同构成的。
前期物业服务应签定书面的前期物业服务合同，这是确保房子建造和房子办理的彼此联接，防止房子建造和后期物业办理脱节现象的发作，维护先期入住业主的合法权益，并为往后处理有关各方面胶葛供给有用的依据。
6、物业办理费的构成：物业办理费首要包含物业办理和服务人员的薪酬、社保及福利费，公共设备、设备日常运转、修理及保养费，美化办理费，清洁卫生费，保安费，办公费，物业办理单位固定资产折旧费，以及法定税费等，物业费项目、收费规范和收费方法应当在物业办理合同中明文约好，物业办理公司正常运作的经费来源于办理费的收缴。
7、业主拖欠物业费用引起的胶葛：业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用，业主与物业使用人约好由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建造单位交纳，业主违背物业服务合同约好逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当催促其期限交纳;逾期仍不交纳的，物业办理企业能够向法院申述。