云南最新二手房交易税费有哪些

面临高价的新建商品房,越来越多的置业者挑选购买价位略低的二手房。可是二手房税费方面有些不同，现在咱们去了解下云南最新二手房买卖税费。
1、营业税：
(一)、满5年的一般住宅(面积在144平方米以内)免征营业税;
(二)、不满5年的住宅，按成交价的5.60%全额征收营业税;
(三)、满5年的非一般住宅(面积在144平方米以上)、小区容积率在1.0以下住宅，营业税按差额的5.60%征收(但有必要供给原购房发票、契税发票，不然不能按差额征收);
(四)、非住宅按差额的5.60%征收营业税(但有必要供给原购房发票，不然不能按差额征收);
补白：住宅年限界定
(1)商品房以产权证发证日期或契税完税发票日期为准;
(2)房改房以购房审定书、购房发票(国有住宅出售收入收据)、契税完税发票或产权证发证日期为准;并依照以所供给凭据日期熟先的准则。
(3)属承继的，可按承继前的产权证发证日期为准，但有必要供给承继公证书、抛弃承继公证书、原产权证复印件(有承继权的人抛弃承继时不得有现金或产业作补偿);
(4)赠与的：属直系亲属关系赠与的，只需供给亲属关系证明和赠与公证书、原产权证复印件，可按赠与前的产权证发证日期为准;非直系亲属赠与的，只能以新产权证发证日期为准;
(5)归于离婚切割产业的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但有必要供给离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件;原产权证满5年的免征营业税;不满5年的按面积巨细按成交价的5.60%全额或差额征收;
(6)属拍卖得来的房产过户时：供给原购房的契税发票和购房发票、拍卖确认书、拍卖公司开出的拍卖发票;有营业税或差额营业税的要供给契税发票、出售不动产发票(简称购房发票，有必要供给红颜色的那联，即报销凭据联;便是发票的第2联)
2、个人所得税：
(一)、售房人出售家庭仅有住宅且满5年的住宅免征收个人所得税;
不然不管年限长短，都要按1%全额征收个人所得税;
如出售的房子是赠与所得，出售时还有其它房子的，个人所得税按价格的20%征收;
非直系亲属赠与，个人所得税按赠与房子价值的20%征收;
(二)、非住宅：可按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税;
(三)、赠与的房产：
不满5年的个人所得税一概按差额的20%交纳，即：个人所得税=[现售房价-原受赠时交纳的税金(契税)-有关合理费用(公证费)]ⅹ20%;
补白：一、属直系亲属赠与的，只需从老产权证算起，满5年后即免征个人所得税(但有必要供给赠与公证书、亲属关系证明、原产权证复印件);属非直系亲属赠与的，有必要以新产权证算起，满5年后才免征个人所得税;不满5年的，个人所得税仍按差额的20%征收。
四)、归于承继的，可按承继前的产权证发证日期为准，但有必要供给承继公证书、抛弃承继公证书、原产权证复印件;满5年的免征个人所得税;不满5年的按成交价的1%征收;
(五)、归于离婚切割产业的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但有必要供给离婚证、离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件;原产权证满5年的免征个人所得税;不满5年的按成交价的1%征收;
(六)拍卖的房产：个人所得税按现拍卖价与原购价差额的20%履行;无原购房发票的，个人所得税按现拍卖价的3%履行;
单位房产：交纳企业所得税按;税率为成交价的2.00%征收;
补白：直系亲属指爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、爱人、兄弟姐妹。不符合上述准则的为非直系亲属赠与。
3、契税：
(一)、初次购买90平方米以内(不含90平方米)的一般住宅，且所购房子是家庭仅有住宅的，契税按成交价的1.0%征收;不然契税按成交价的3.0%征收;
(二)、初次购买90～144平方米以内的一般住宅(不含144平方米)，且所购房子是家庭仅有住宅的，契税按成交价的1.5%征收;不然契税按成交价的3.0%征收;
(三)、购买144平方米以上人非一般住宅，契税按成交价的3.0%征收;
(四)、赠与的住宅、小区容积率在1.0以下的住宅和非住宅(商铺、写字楼、车位、车库等)的契税按成交价的3%征收;
(五)、以单位名称购房，不分面积巨细，契税都按3.0%征收;
4、土地增值税：
(一)、住宅免征土地增值税;
(二)、西山、官渡产权的非住宅按成交价的1%征收;昆明市产权的非住宅土地增值税实施四级超率累进税率征收。
(三)、非直系亲属赠与的住宅，按受赠时房子价值的1%征收土地增值税;
补白：直系亲属指爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、爱人、兄弟姐妹。不符合上述准则的为非直系亲属赠与。
(四)、单位拍卖的房产，土地增值税按现拍卖价与原购价差额的30.00%征收;
注：非住宅买卖土地增值税新规——
从今天(2011年11月22日)起，非住宅买卖时的土地增值税交纳方法不再按曾经成交价的1%征收，而是实施四级超率累进税率征收。其他的营业税、契税、个人所得税、转让手续费、印花税、产权证工本费不变，仍按原税率规则履行。住宅的税收政策没变，仍按原规则履行。
具体规则如下：
级数应纳所得税额税率速算扣除份额
1、增值额不超越扣除项目金额50%的部份30%0%
2、增值额超越扣除项目金额50%至100%的部份40%5%
3、增值额超越扣除项目金额100%至200%的部份50%
4、增值额超越扣除项目金额200%的部份605%
土地增值税应纳税额={转让收入-上手购入价×(1 5%×N)-与转让房地产有关的税金｝×适用税率
其间——
1、“N”是指购入房子到转让房子的年度数;
2、“与转让房地产有关的税金”包含营业税、城建税、教育费附加、当地教育附加、印花税
3、上手购房交纳的契税可凭契税完税证在核算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数。
假如土地增值税不按上面的核算，仍按本来的1%核算，则营业税就要按现成交价全额的5.6%核算。