热点推荐：西安物业服务收费

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　　陕西省物业服务收费处理办法
　　榜首条为进一步规范物业服务收费行为，保护业主、运用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法、《物业处理条例、《物业服务收费处理办法，结合我省实践，拟定本办法。
　　第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及监督处理。
　　未施行社会化物业服务的全省公共安排物业及原房改房的物业服务收费参照本办法。
　　第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业依照物业服务合同的约好，对房子及其配套的设备设备和公共或共用场所进行修理、保护、处理，保护物业处理区域内的环境卫生和次序，向业主(运用人)所收取的费用。
　　第四条发起业主经过揭露、公平、公平的商场竞争机制挑选物业服务企业;鼓舞物业服务企业展开合理的价格竞争，制止价格诈骗，促进物业服务收费经过商场竞争构成。
　　第五条各级政府价格主管部分会同物业处理行政主管部分担任本行政区域内物业服务收费的监督处理作业。省级价格主管部分会同省住所和城乡建设主管部分根据国家有关规则，拟定全省物业服务收费方针，辅导全省物业服务收费处理作业。
　　物业服务收费施行分级处理。按工商注册同级处理或属地处理的准则，由价格主管部分会同物业处理行政主管部分监督处理。
　　在省级及以上工商行政处理部分注册挂号并具有二级以上(含二级)资质和省级部分、体系等处理的三级以上(含三级)资质的物业服务企业，其物业服务收费的监督处理由省物价局会同省住所和城乡建设厅担任;在市、县工商行政处理部分注册挂号、具有各级资质(含在省级及以上工商行政处理部分注册挂号、具有三级资质)的物业服务企业，其物业服务收费由设区市或同级价格主管部分会同物业处理行政主管部分监督处理。
　　省物价局会省住所和城乡建设厅可根据实践状况授权设区市价格主管部分担任对属省管物业服务企业的收费进行监督和处理。
　　第六条物业服务收费应当遵从合理、揭露以及费用与服务水平相适应的准则，并区别不同物业的性质和特色，别离施行政府辅导价和商场调节价。
　　第七条住所和作业写字楼的物业服务收费施行政府辅导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主供给的特约服务施行商场调节价，政府价格主管部分应规范其价格行为。
　　第八条施行政府辅导价的物业服务收费，由省物价局会同省住所和城乡建设厅根据《陕西省住所小区物业服务辅导规范，拟定全省相应等级的基准价(《陕西省物业服务收费等级规范附后)。
　　设区市价格和物业处理行政主管部分可根据当地物业环境、硬件设备、服务内容、服务质量、服务本钱、物价指数等要素，对高层住所按不高于省定基准价、作业写字楼按省定基准价或上浮不超越10%、多层住所按省定基准价或上浮不超越40%的准则拟定物业服务收费规范，理顺高层与多层物业服务费的比价联系，每两年发布一次并报省物价局存案。
　　第九条施行政府辅导价的物业服务收费施行存案制。前期物业服务收费存案，根据建设单位和物业服务企业依照《陕西省住所小区物业服务辅导规范和《陕西省物业服务收费等级规范，在当地价格主管部分拟定的政府辅导价规模内签定的，经物业行政主管部分存案的《前期物业服务合同、物业服务企业和业主签定的《前期物业服务协议(规约)约好的收费规范向价格主管部分存案。已建立业主委员会的小区，根据业主委员会与其聘任的物业服务企业依照上述准则，结合住所小区或作业写字楼的实践状况签定的《物业服务合同约好的收费规范向价格主管部分存案。
　　《前期物业服务合同到期后仍未建立业主委员会的小区，当物业服务企业和业主两边对收费规范洽谈不共一起，由小区所
　　在城镇人民政府或许街道办事处安排举行业主大会和谐处理。
　　物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超越三个月。
　　第十条施行商场调节价的物业服务收费，由业主或业主委员会与物业服务企业在《物业服务合同中约好。未施行社会化物业处理的老住所小区，可参照本办法施行，亦可暂按原收费规范施行。
　　第十一条物业服务企业存案时应以独立的小区或楼宇为单位，填写《小区物业服务收费规范存案表或《作业写字楼物业服务收费规范存案表，一起供给物业服务企业有用的工商营业执照、税务挂号证、物业服务企业资质证、安排安排代码证，经物业行政主管部分存案的由建设单位和物业服务企业签定的《物业服务合同及物业服务企业和业主签定的《物业服务协议或业主委员会和物业服务企业签定的《物业服务合同，本钱核算材料等。
　　物业服务企业因服务内容、服务质量和本钱费用改动，需求调整物业服务收费规范时，应与业主大会洽谈，业主大会须整体业主三分之二以上代表签字赞同改动物业服务合同相关条款后，从头向价格主管部分存案。
　　第十二条物业服务收费和交通工具停放服务费施行明码标价。省物价局共同规则明码标价牌(栏)的格局。各级价格主管部分依照处理权限，担任审阅公示内容，其价格监督查看安排对明码标价牌(栏)进行监制和监督查看。
　　第十三条业主委员会或业主与物业服务企业可采纳包干制或酬金制计费方法约好物业服务费用。包干制是由业主向物业服务企业付出固定的物业服务费用，盈利或亏本均由物业服务企业享有或承当。酬金制是在预收的物业服务资金中按约好份额或约好数额提取酬金付出给物业服务企业，其他悉数用于物业服务合同约好的开销，结余或缺乏均由业主享有或承当。
　　第十四条建设单位与物业买受人签定的买卖合同，应当约好物业服务内容、服务规范、收费规范、计费方法及计费开端时刻等主要内容，触及物业买受人共同利益的约好应当共同。
　　第十五条物业服务收费施行包干制的，物业服务费用由物业服务本钱、法定税费和物业服务企业的赢利构成。物业服务收费施行酬金制的，预收的物业服务资金构成包含物业服务开销和物业服务企业的酬金。
　　物业服务本钱或物业服务开销构成包含以下内容：
　　1、处理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
　　2、物业共用部位、共用设备设备日常运转的修理保护费用;
　　3、物业处理区域内清洁卫生费用(不含日子废物处理费);
　　4、物业处理区域内美化灌溉、保护费用;
　　5、物业处理区域内次序保护费用;
　　6、作业费用;
　　7、物业服务企业固定资产折旧;
　　8、经业主赞同的其它费用;
　　9、法定税费;
　　10、合理赢利。
　　物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用由业主或业主委员会与物业服务企业在《物业服务合同中另行约好，由物业服务企业代收代缴。
　　物业共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入修理资金专项开销处理，不得计入物业服务开销或物业服务本钱。在国家规则的质量保修规模和保修期限内的修理和设备替换，应由原建设单位担任，不得动用专项修理资金或由业主承当。
　　第十六条物业服务收费施行酬金制的，预收的物业服务资金属代管性质，为交纳费用的业主一切，不得将其用于物业服务合同约好以外的开销。施行酬金制的物业服务企业应当向业主大会或整体业主发布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次发布物业服务资金的出入状况。业主或业主大会对发布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。
　　第十七条物业服务收费采纳酬金制方法，物业服务企业或业主大会能够依照物业服务合同约好延聘专业安排对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况进行审计。
　　第十八条对供热、中央空调等动力设备发作的动力费用应别离计入其供应价格中，不得另外向业主(运用人)收取。
　　第十九条物业服务费依照法定产权面积计收。已处理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未处理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。
　　由业主购买(运用)层高到达2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋，物业服务费依照同类型住所收费规范的50%收取，还有合同约好的从其约好。改动运用性质用于寓居的应依照同类住所物业服务收费规范收取，用于作业的按同类住所物业服务收费规范加收100%，用于商业(包含商业运营或为运营配套的仓储、职工食堂等)的按同类住所物业服务收费规范加收200%。
　　第二十条业主(运用人)对房子进行装饰时，应当向物业服务企业挂号。物业服务企业可向业主(运用人)收取以下费用：
　　(一)装饰废物清运费：业主能够托付物业服务企业清运装饰发作的废物，装饰废物清运费由业主担负;业主也能够依照规则时刻自行清运。
　　(二)出入证件工本费：对出入人员施行证件或挂号查询
　　处理的小区，物业服务企业可对装饰工人出入施行持证期限处理，并据实收取证件工本费。
　　(三)装饰押金：物业服务企业可向业主或装饰装饰企业收取装饰押金。在装饰装饰工程完结，榜首个采暖期完毕后15日内应当全额退回。装饰期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等共公设备的状况，其修正所需费用由损坏职责人承当，当职责人回绝修正时，物业服务企业可在其装饰押金中据实扣除，其他部分应如数退回。
　　上述收费规范由当地价格主管部分会同物业处理行政主管部分拟定并发布。
　　第二十一条物业服务企业在物业服务活动中，应当恪守国家的价格法令法规，严厉施行物业服务合同，为业主供给质价相符的服务。
　　第二十二条业主应当依照物业服务合同的约好准时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违背物业服务合同约好逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当催促其期限交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可依法追缴。业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约好，业主负连带交纳职责。物业发作产权转移时，业主或物业运用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。
　　第二十三条归入物业处理规模的已竣工但没有出售，或因建设单位原因未准时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
　　业主检验房子后从未入住，经物业服务企业挂号承认后，从榜首个月开端其物业服务费按收费规范的70%交纳;入住后(含房子装饰)，因故不运用住所，经物业服务企业挂号承认后，不运用接连期限超越六个月的房子，从第七个月开端，其物业服务费按收费规范的70%交纳。
　　第二十四条物业处理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当依照国家有关规则向最终用户收取有关费用。物业服务企业承受托付代收上述费用的，可向托付方收取手续费，详细规范由两边洽谈约好。供水、供电、供气、供热等专业运营单位不得因物业服务企业回绝代收有关费用而中止供给服务。
　　日子用水水泵加压发作的能消耗随水费分摊。公共照明、景象设备等其他共用水、电费用，物业服务企业应独自计量，严厉依照省物价局水电价格方针据实分摊并定时发布。
　　第二十五条自备供暖体系且未施行分户计量的小区，其采暖费由物业服务企业提出收费计划，征得业主委员会或业主代表大会赞同后据实收取。采暖期完毕后，须向业主发布出入状况。
　　第二十六条物业服务企业已承受托付施行物业服务并相应收取服务费用的，其他部分和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
　　第二十七条交通工具停放服务费依照《陕西省物业处理区域内交通工具停放服务价格处理办法施行。
　　第二十八条各级政府价格主管部分会同物业处理行政主管部分，应当加强对物业服务企业的收费项目、收费规范和服务内容、服务规范的监督查看。物业服务企业违背价格法令、法规和规则的，由政府价格主管部分根据《中华人民共和国价格法和《价格违法行为行政处分规则予以处分。
　　第二十九条经存案的物业服务收费，须处理《收费证并
　　仔细做好明码标价作业。收费单位须在《物业服务收费规范存案表及《收费证有用期内施行收费。
　　第三十条本办法自2012年10月1日起施行。陕价经发〔2011〕82号一起废止。
　　陕西省物业服务收费等级规范
　　单位：元/㎡·月
　　一、多层住所(六层以下，含六层)
服务等级一级二级三级等外
收费规范0.450.400.350.30
　　二、高层住所