北京贷款买房的方式

面临北京高高的房价，许多购房者都会挑选告贷买房，现在告贷购房主要有以下几种：
1、住宅公积金告贷
2、个人住宅商业性告贷;
3、个人住宅组合告贷。
1、住宅公积金告贷：
关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，告贷购房时，应该首选住宅公积金低息告贷。住宅公积金告贷具有方针补助性质，告贷利率很低，不只低于同期商业银行告贷利率(仅为商业银行典当告贷利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也便是说，在住宅公积金典当告贷利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金告贷在处理典当和稳妥等相关手续时收费折半。
2、个人住宅商业性告贷：
以上两种告贷方法限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，限制条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保告贷，也便是银行按揭告贷。只需您在告贷银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有告贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还告贷本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭告贷。
3、个人住宅组合告贷：
住宅公积金管理中心能够发放的公积金告贷，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性告贷。这两种告贷合起来称之为组合告贷。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合告贷利率较为适中，告贷金额较大，因此较多被告贷者选用。
处理住宅公积金告贷应按下列程序：
(一)告贷人请求住宅公积金告贷需要向市住宅公积金管理中心提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给有关材料。
(二)市住宅公积金管理中心担任告贷人资历、担保人资历、告贷额度和告贷期限的检查及合同的填写赞同后，告贷人与中心签定相关合同或协议，并按中国人民银行规则处理稳妥。
(三)告贷手续处理结束后，市住宅公积金管理中心给银行签发准予告贷告诉书，银行接到告贷告诉书后处理告贷划付手续。
请求银行个人住宅告贷作业流程：
(一)买方要与开发商签定《商品房预售契约》。
(二)付出30%以上的房款。
(三)去房管部分处理预售挂号。
(四)办完预售挂号后，买方持契约正本，填写告贷请求及告贷合同。