应该如何进行二手房买卖交易

二手房买卖比较一手房更杂乱，二手房买卖触及买卖两边，需求买卖两边供给身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，假如其间一方无法供给有用证明或收据都无法成交。在二手房买卖流程中，买卖两边需求曲折房子现场、房管局、公积金管理中心、银行遍地处理杂乱事项。你不只需求同房主、中介打交道，还需求跟信贷员、居间组织、验房员、评价员各种相关人士默契合作。在二手房买卖过程中，往往仅银行借款一项就够买房者来回奔波的了，所以说买到左右逢源的房子绝非简略的事，熟知二手房买卖流程，明晰各项二手房买卖税费就成了在买房前的必修课。
一：看房
买卖两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件 ，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
二：查验产权
买卖两边持房产证原件或按揭合同原价到疆土部分查房档案，如卖方供给的房子合法能够上市买卖。此刻买卖两边能够洽谈、交给定金。
三：签署合同
买卖两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，买卖两边签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。两边签定至少一式三份的房子买卖合同。
四：检查
买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。
五：资金监管及借款请求
买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右。
六：立契
房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。现在，北京市现已取消了买卖过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
七：交纳税费
税费的构成比较杂乱，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
八：房子过户
买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证告诉单到发证部分申领新的产权证，需5个工作日。
九：银行放款
买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。
十：房子、物业交代
买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同悉数实行结束。