肇庆市宅基地过户是否需要缴纳契税,相关的标准和规定有哪些

宅基地关系到许多农人的实体权益。由于这牵扯到严重的经济利益，所以乡村宅基地过户契税得到许多人注重，有关方针层出不穷。那么，在肇庆市宅基地过户是否需求交纳契税?相关的规范和规则有哪些?
一、农人关于自己的宅基地享有哪些权力?
根据我国《物权法》规则，宅基地运用权人对宅基地享有如下权力，并承当必定的责任：
1、占有和运用宅基地。宅基地运用权人有权占有宅基地，并在宅基地上缔造个人住所以及与寓居日子相关的隶属设备。
2、收益和处置。宅基地运用权人有权获得因运用宅基地而发作的收益，如在宅基地闲暇处栽培果树等经济作物而发作的收益。
3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地运用权消除。对没有宅基地的乡民，应当重新分配宅基地。
4、宅基地运用权人出卖、租借住宅后，再请求宅基地的，土地办理部分将不再同意。而且，宅基地运用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
办理向来遭到国家的注重，在宅基地的过户买卖中，往往需求遵从许多相关方针的规则。
二、乡村宅基地过户的要求
宅基地不能随意流通，过户有必要契合相关法令规则，具体内容在以下法令文件有表现：
《物权法》第六十三条对触及宅基地运用权在内的集体土地运用权的流通作了规则：“农人集体所有的土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造;可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。”
根据《房子挂号方法》第八十五条：发作下列景象之一的，权力人应当在有关法令文件收效或许现实发作后请求房子所有权改变挂号：(一)房子所有权人的名字或许称号改变的;(二)房子位于改变的;(三)房子面积添加或许削减的;(四)同一所有权人切割、兼并房子的;(五)法令、法规规则的其他景象。
三、乡村宅基地过户契税核算
我国契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡,各地经济不同较大的实际情况。各地因实际情况不同有稍微不同。
因而,各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内,依照该区域的实际情况决议。契税核算方法契税选用份额税率。当计税根据确认今后,应纳税额的核算比较简单。
应纳税额的核算公式为:新房应纳税额=计税根据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。