婚前购房婚后办房产证,离婚时按夫妻共同财产分割吗

许多人买婚房之前是一方出资，因为时刻的约束，许多拖到婚后才处理产证，那么这种状况房子该是谁的呢?还有一部分人婚前自己的房子没有及时处理产证，婚后再处理时变成了二套房，还得交契税?办产证还真是们学识，咱们一起来看看。
一、婚前购卖的房子，婚后房产证才拿到，离婚时按夫妻一起产业切割?
1、婚后完结产权挂号，那么，归于购房人婚后获得的物权，是否归于夫妻一起产业呢?个人以为，归于购房人个人产业而不是夫妻一起产业，固然，购房人对所购房子的产权确实是在婚后发作效能的，可是，这种挂号应当理解为对购房人婚前个人产业的公示和承认，因为，购房人用以购房的金钱不是婚后获得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所发明或新增收入。
2、婚前购房并付出全款，购房人现已完结了购房所应担负的悉数责任，产权挂号及房产证方法是开发商和行政机关的责任，不能因为第三人未能及时履行责任而掠夺守约人的权力，这也是公正准则最起码的要求。留意，假如购房人将产权挂号在两边(共有)名下，自己以为能够视为赠与，则转化为一起产业。
3、婚前购房婚后一起还贷
(1)产权证搜集在个人名下：一方婚前付出部分房款，其他的是处理按揭，婚后获得房产证 假如产权证挂号在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所付出房款的比例，假如婚前现已付出了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，可是，婚后所付出房款以及增值部分应当均匀切割;假如婚前付出房款相对较少，那么，在判定产权共有的一起，依照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资 婚后一起出资的一半)切割房产比例。
(2)产权证挂号在两边名下：假如房产证挂号在两边名下，则按夫妻共有产业处理，切割时，均匀切割的一起，恰当考虑购房人婚前出资部分利益。留意，婚后购房人以个人收入还贷，相同视为一起还贷。 《婚姻法》第十八条规则：夫妻一方的婚前产业为夫妻一方的产业。一方婚前签定购房合同且付出首期房款，至于婚后是否存在一起还款行为、产权证是否系婚后得到对房子的产权归属没有影响。婚后存在一起还款行为的，归于仅仅用夫妻一起产业归还个人债款的状况，是一种债权债款联系，不能确定房子为夫妻一起产业。但在离婚时获得房产证的一方有责任对对方进行恰当合理的补偿。
二、婚前买房未处理产证，婚后又有一套房，归于二套房?
第几套房，按办房产证时为准。根据《关于规范商业性个人住宅贷款中第二套住宅确定规范的告诉》榜首条，“商业性个人住宅贷款中居民家庭住宅套数，应根据拟购房家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确定”，因为小周家庭成员即老公的名下现已有一套住宅，因而，尽管个人买房的时分归于榜首套房，但现在婚后在已有夫妻房产的名下再办房产证时，榜首套房就变身为第二套房了。税务机关一般是按处理房产证时为准，按第二套房收取契税。