土地转让的办理程序是怎样的

土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地搬运给别人。有偿的是生意，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因此不允许土地转让。可是土地的使用权能够依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍归于国家或团体。
土地转让税率
转让土地使用权，按“转让无形资产”税目交纳营业税，税率为5%。
转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与别人的行为视同出售不动产，按5%的税率交纳营业税。
土地转让处理办法
就事程序
由转让两边当事人提出书面请求—使用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求审批表—使用股审阅—报局同意—签定国有土地使用权转让合同。
土地转让报件
1.用地请求
2.土地使用证(原件)
3.原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交确认书)
4.两边转让协议
5.如改动规划的供给规划部分定见
6.土地评价陈述
7.两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
许诺时限
15个工作日
收费标准
不收费
方针根据
1.《中华人民共和国城市房地产办理办法》
2.《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
3.《国土资源部招拍挂出让国有建造用地使用权规则》
4.《国土资源部招拍挂出让国有建造用地使用权标准》
5.《河南省乡镇国有土地使用权出让转让办理规则》
6.《中华人民共和国土地办理法》
7.《划拨用地目录》
8.《中华人民共和国乡镇国有建造用地使用权出让和转让办理规则》