房屋贷款二次抵押必须同时具备哪些条件

房子二次借款有必要一起具有以下条件：
1、用于二次典当借款的房子应为商场发展潜力较大的优质住宅和商业用房;
2、用于个人房子二次典当借款的房子有必要是现房;
3、房子是运用中国银行典当借款所购买的一手房;
4、房子典当挂号已办好，且我行是房子的典当权人;
5、房子已处理稳妥，且稳妥单正本由中国银行执管;
6、房子所在方位优胜，交通便当，配套设备完全，具有较大的增值潜力。
借款币种：
二次典当的借款币种依据借款的详细用处来确认，原则上与原房子典当借款的币种共同。请求外币借款的借款人有必要具有外汇还款来历。
借款限额：
1、借款额度=房子价值*典当率-原借款的本金余额。
2、房子价值以房子的原购买价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。以住宅典当的二次借款典当率不超越70%;以商业用房典当的二次借款典当率不超越50%。
借款期限：
二次典当借款的期限依据借款的详细用处来确认，用于个人消费类借款最长不超越5年，用于个人运营类借款最长不超越3年，而且借款到期日不超越第一次典当借款的到期日。
借款利率：
履行中国人民银行规则的同层次商业借款利率。外币借款履行中国银行规则的同层次外汇借款利率。借款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开端履行新的利率。