房产抵押合同并不因未办理抵押登记而无效！

《物权法》民生问题系列之一
房产典当合同并不因未处理典当挂号无效
（浙江星韬律师事务所 熊永义律师）
我国《担保法》规则，以房产等产业典当的，应当到房管部分处理房产典当挂号，典当合同自挂号之日起收效。该规则一向遭到法令和相关职业实务界的质疑。而刚刚于本年10月1日实施的《物权法》对该条款作了根本性的批改，《物权法》第十五条规则，当事人缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效；未处理物权挂号的，不影响合同的效能。物权法在典当权一章又规则，以房产典当的，应当处理典当挂号。典当权自挂号时建立。另又规则，《担保法》与《物权法》的规则不一致的，适用《物权法》。从《担保法》的“典当合同自挂号之日收效”到《物法权》的“典当权自挂号时建立。”、“未处理物权挂号，不影响合同效能。”这些看似不流畅的法令规则关于普通老百姓有没有含义呢？
应该说，《物权法》对《担保法》的这一批改，其含义不仅仅是一个法令理论的重新认识并将其上升为国家法令，行将合同自身的效能和合同的实行差异开来。相同，该批改对老百姓而言也是休戚相关的。简略的说，依照担保法的规则，即便两边签订了房产典当合同，假如没有处理房产典当挂号，将导致房产典当合同不收效。假如房产典当义务人迟迟不去处理房产典当，关于房产典当权人来说，也不能引用这份合同向典当人建议违约职责（因为合同没有收效嘛，合同天然不能成为建议权力的根据），而只能在辨明导致合同不收效的各方职责后，向典当人建议补偿，这种补偿的规模及其有限，关于维护典当权人是及其晦气的。而根据物权法的规则，即便没有处理房产的典当挂号，典当权没有建立，但房产典当合同自身是有用的。此刻，假如是因为典当人的原因导致未处理房产典当的，典当权人能够直接根据合同追查房产典当人的违约职责，一起有权建议其他的丢失，这更有助于维护守约方的利益。
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