为什么有房产证不能过户

咱们在购买房子的时分是需求处理过户的这个过户的流程很重要，可是有的时分自己有了房产证，也无法顺畅的处理过户，这是为什么呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
为什么有房产证不能过户
导致过户失利的原因有许多，包括但不仅限于以下状况：
1.被有关部门查封的房产;
2.未免除典当的房产;
3.业主离婚未处理析产挂号的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.假造房子产权人的委托书进行出售的房子;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主逝世，未完结承继手续的房产;
11.房子具有共有产权人，卖方未经其他产权人赞同出售的房产;
12.卖方无法供给房产证。
留意：没有完结房子权属搬运的，在法律上来讲房子仍是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支交给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记住做资金监管，躲避购房危险，全面维护房款安全。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
以上内容便是相关的答复，假如自己有了房产证还不能处理过户的话，那么有或许是因为自己的房子被查封或者是典当了，这个时分应当到银行去一下问询清楚，过户是需求到房管局中心处理的。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。