买房时应注意哪些陷阱问题

接近年末，开发商频频推出各种促销活动，但购房者牢记不能被福利冲昏了脑筋，买房仍要慎之又慎。下面列出10大买房圈套，千万留意，每一条分分钟钟销毁你的买房梦!
圈套一：广告(包含沙盘、售楼书等)
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备 做夸姣的描绘，但关于这种许诺又不写在合同里。成果当呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时， 开发商却以规划改变现现已过规划部分同意为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞，顾客一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商便是运用购房者想当然地认为广告内容都会写入合同的心思，瞒天过海。成果，发作争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为根据判别青红皂白，而不完满是广告。
躲避：应到实地考察、保存广告单、售楼书等宣扬材料,最好把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中。日后开发商若不实现,这些材料可作为追究其法令责任的有力凭据。
圈套二：合同圈套
一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入的，而有些选择性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。
躲避：看清楚补充协议的条款,特别是革除开发商责任,减少业主权力的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
圈套三：物业管理圈套
房地产开发商逼迫业主承受其指定的物业管理公司的服务,危害业主权益。
躲避：一是购房者在签定房子买卖合一起,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出对立定见,由于这归于不合理的违背购房者志愿的附加条件;二是假如包含上述条款的房子买卖合同已签时,能够该条款违背《反不正当竞争法》、《顾客权益保护法》为由,恳求法院判定其无效。
圈套四：大力营建现场道具和售楼气氛
为了制作一种出售兴隆的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲属、朋友到出售现场做“托儿”，在出售成绩暗示图上伪装得一片红 赤色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销 售兴隆，然后引发客户的购买愿望。
躲避：一是购房者一定要力排众议,清晰通知售楼小姐除非这套房,其他房都不要;二是要求检查合同和发票,看你选中的房子是否真的现已出售;第三,最好的防备办法是到房产交易中心查阅正确的房源出售数字,避免跌入“抢购”圈套。
圈套五：房子面积前后不符
商品房出售合同约好面积与实践面积发作差异的，依照合同约好处理;合同未做约好的，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超越3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州(楼盘)市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规则，面积差错比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖两边不做任何补偿。
躲避：细心了解房地产开发商的相关资质及开发手续，留意楼盘宣扬海报，注重“不可抗力”条款的约好。
圈套六：配套缩水
许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高级会所、小学、运动场、时髦商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得许诺的园区周边配套成为一纸空文。
躲避：购房者应镇定剖析各种配套设备存在的或许性和合理性,不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车,能长时间免费吗?二是查询教育设备是否为教育行政部分所认可。三是看周围是否有替换的配套设备。
圈套七：证照圈套
一个合法正规的房地产开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，这也是法令对出售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪状况，常常找托言不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签定认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会立刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房子时那充溢春意的笑脸。
躲避：购房时,需看开发商是否“五证”完全,即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不完全,购房者购买后则或许拿不到房产证,商品房质量也得不到保证。