涉外私房出租如何缴税

境外个人或企业在沪购买商品房，若对外租借的话应当依法交税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此规模)。
所谓“境外企业”指的是外商在国内出资的企业(港澳台胞出资企业暂归入此规模)。
境外个人和境外企业私房交税有所区别。
境外个人在沪购得产权房时外租借，若用收入在2000元以下的按归纳税15%折半交纳;2000元以上按归纳税21%折半交纳。这同国内个人私房租借所缴的税是共同的。
境外公司在沪购得产权房对外租借，若境内有常设组织的，应当交纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。假如该组织不能供给精确的本钱和费用凭据的话，原则按租金收入30%交纳。
关于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住运用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。
假如涉外房子是经过中介对外租借的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不论授予不付，税收仍按租金原收入交纳，不能扣除这笔费用后再交税。假如涉外房子连同室内家具一起对外租借，税收仍按租金总收入核算，不能扣除这笔所谓“家具运用费”后再交税。
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