土地增值税税率如何计算

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为...想要了解更多关于土地增值税税率怎么核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、土地增值税税率怎么核算?
核算公式：
应交税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
核算方法：
和土地增值税预征率有别，土地增值税实施四级超率累进税率：
依照土地增值税税率表，增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。
增值额超越扣除项目金额100%、 未超越扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。
依照土地增值税税率表，增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
二、与其他税种比较，土地增值税具有以下四个特色：
(1)以转让房地产的增值额为计税依据。
土地增值税的增值额是以交税目标的悉数出售收入额扣除与其相关的本钱、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。
(2)交税面比较广。
凡在我国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规则免税的外，均应依照土地增值税法令规则交纳土地增值税。换言之，凡发作应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不本分、外资企业或中、外籍人员，不管专营或兼营房地产事务，均有交纳增值税的责任。
(3)实施超率累进税率。
土地增值税的税率是以转让房地产增值率的凹凸为依据来承认，依照累进准则规划，实施分级计税，增值率高的，税率高，多交税;增值率低的，税率低，少交税。
(4)实施按次征收。
土地增值税在房地产发作转让的环节，实施按次征收，每发作一次转让行为，就应依据每次获得的增值额征一次税。
假定张先生于2004年以50万元购买了一套房产，2006年12月将以70万来出售。
1、张先生不能供给购房发票证明，又不能供给房子及建筑物价格评价陈述的，其以核定方法来交纳，则需求交纳的土地增值税为7000(700000×1%)元。
2、假如张先生能够供给购房发票，发票所载金额为50万，那么可扣除：
原值：500000;加计金额：500000×5%*2=50000;税金：契税为7500(500000×1.5%)元，转让时交纳的营业税为38500(700000×5.5%)、个人所得税按核定方法交纳为7000(700000×1%)、印花税350元。
那么该套房子的增值额为：700000—500000—50000—7500—38500—7000—350=96650元，未超越扣除项目金额的50%，依照30%的税率核算。那么，土地增值税为：96650×30%=28995元。
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