北京地区安置房房产证如何办理

安顿房也是要处理房产证的，可是每个当地处理程序会有点不同。那么，我们知道北京地区安顿房房产证怎么处理吗?在此，听讼网的小编为我们整理了北京地区安顿房房产证怎么处理相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、北京地区安顿房房产证怎么处理
第一步:房地产评价。到地点县区或市的房产生意大厅。处理这项时先要决议由谁担任评价费用,生意两边均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图(在房产证的最终一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢掉,留复印件在生意大厅即可。评价由地点的市一级房产评价组织担任,因为要评价的多,往往得等一段时间。评价费占房产评价额的0.5%,交完钱后给你两份评价陈述。
第二步:交营业税。到房产地点的地税分局或地税所处理。需提交购房合同原件及复印件、生意两边身份证复印件、房产评价陈述。(一般住宅满5年免征,不满5年差额征收;非一般住宅缺乏5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:处理房产证过户。到房产生意大厅处理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房子平面图(在房产证的最终一页的图,要把里边内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评价陈述。这是需求生意两边都到签字,按手印,成婚的需求带上夫妻两边的身份证及复印件。生意费,按房子3元/平方米收,签完字后,还需求到当地财政局交契税。
二、安顿房生意怎么防备危险
1、执行安顿房性质及产权
一般来说对现已竣工的安顿房购房者能够查询其“五证”，或到不动产生意中心查询房子的产权材料等。关于第一类动拆迁安顿房，因为生意时间长，受商场要素的影响，往往买家需求承当较大的法令危险，必须稳重决议计划。
2、确认卖方签约主体
从最大程度保证购房者利益的视点动身，作为合同签定主体的卖方处，需求拆迁协议上的人员及爱人、住宅分配单上的人员及爱人、被拆迁房子内户口上的悉数人员都签名，这样才干更为稳妥，削减日后忽然有第三人出来建议权力的危险。
3、慎重签约
购房者在签定房子生意合同前，需求留意三个当地：一是清晰相应的税费承当主体及土地价款补交主体;二是要清晰各方权力责任及违约责任(每笔房款的付出应对应卖家的责任，违约责任独立适用);三是能够考虑对协议进行公证，保证签约主体和内容的真实性。
在其间，我们需求留意的是：安顿房也是受法令保护的房产，大都都归于大产权房。安顿房在处理房产证和土地证的时分都是被答应，可是房产证的处理会比照商品房慢许多。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。