购房者应该怎么购买二手房
来源：听讼网整理 2019-03-29 20:01
正在预备买房的您，是不是在买房挑房时感到无从下手，不知道应该怎样办呢?相关于新房价格的昂扬，二手房愈加合适经济条件不太富余的购房者，而且二手房相关于新房来说还有许多共同的长处。那么购房者应该怎样购买二手房呢?下面听讼网小编为我们总结了一些买房技巧，期望能对我们有所协助。
第一步：房源搜集
您能够从以下途径搜集二手房的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。
1、专业的房地产网站：在专业网站房源信息频道的出售房源栏目中搜集有许多最新的中介公司和个人自在发布的各种二手房信息，您能够在栏目中通过挑选区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也能够挑选具体条件进行愈加深化的查询。您还能够在房源处理栏目中发布您的求购信息。
2、报纸媒体：晚报、每日新报的固定栏目定时会刊登许多二手房的房源信息，这也是您搜集房源的重要途径。
3、中介公司：现在大多数中介公司都处理二手房生意事务，可到中介公司查找房源信息，但规劝您一定要找资质和证照彻底的中介公司，避免上当受骗。
第二步：生意商洽
一、承认权属：
首要您要判别一下卖方的产权是否无缺和牢靠，有无共有人，有无典当以及其它产权胶葛;您最好到房管部分查询此产权证的真实性;别的关于公产房，您还要承认原产权单位是否答应出售。假如房子的产权存在问题，建议您千万不要购买，避免成交后拿不到房子产权证，引起许多费事。假如是公房，您要验证对方供给的房子租借合同。
二、现场看房
1、调查房子的基本状况您要在现场调查房子建成的时代、土地运用期限、建筑面积和运用面积是否与产权证上标明的共同，房子的布局是否合理，配套设备是否彻底无缺，您要具体看看房子的结构状况，了解房子有无损坏结构的装饰，有忘我搭、改建形成主体结构损坏的状况。
2、看看周边环境和配套设备二手房因为缔造时代早，因此周边的配套设备比较齐备，但环境质量较之新房可能会距离很大。购买二手房时，您要侧重调查房子周围有无工厂等噪音、有害气体的污染源，别的还有小区安全捍卫、卫生清洁、美化等方面状况。对房子配套设备设备的调查主要有：水、电、气、暖的供给状况及收费规范，电视接收的清晰度等等。
3、了解房子的前史与街坊您要了解一下这套房子在前史上都有哪些人住过，什么布景，何种用处，是否发生过欠好的作业(比方胶葛或案子)?街坊都是什么样的人?是否能和谐共处等等。
三、商洽签约
进行了以上两步作业后，您或许会找到自己满足的二手房。接下来您要与对方商谈价格、交代时刻和设备、搬家、过户费用等方面的问题。办好了这些作业，您就要与对方签订合同了。
与生意新房不同，二手房生意合同的签定相对比较简单，但合同并没有国家处理部分公布的一致格局。假如您要签一个明明白白的合同，建议您应该先了解一下二手房合同的有关条款。
第三步：二手房借款
假如您不能一次性付款，能够挑选二手房公积金借款和按揭借款。二手房公积金借款目标只能是缴存公积金的借款人，而按揭无此约束。处理二手房按揭借款应经银行房贷处检查赞同，到指定的房地产出售企业或房地产中介企业处理。借款人以所购的具有彻底产权的二手房为典当，由中介企业为其借款供给确保并承当连带责任。
借款条件：借款额度、期限和利率;处理借款所需材料;借款相关费用
第四步：过户手续和费用
签定了生意合同而且付清房款后，生意两边即可带着有关证件材料处理生意手续。假如您购买的二手房是涉外房产，要到房地产产权商场处理处生意所处理。不然，非涉外房产的二手房生意须到房子坐落区、县房地产生意处理部分处理。进件后，生意处理部分通过现场查勘等程序，确认产权无胶葛后，处理产权搬运手续，生意两边交纳相关税费，在30日内，核发房子所有权证。具有土地运用权证的还要到土地处理部分处理土地运用权改变手续。
第一步：房源搜集
您能够从以下途径搜集二手房的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。
1、专业的房地产网站：在专业网站房源信息频道的出售房源栏目中搜集有许多最新的中介公司和个人自在发布的各种二手房信息，您能够在栏目中通过挑选区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也能够挑选具体条件进行愈加深化的查询。您还能够在房源处理栏目中发布您的求购信息。
2、报纸媒体：晚报、每日新报的固定栏目定时会刊登许多二手房的房源信息，这也是您搜集房源的重要途径。
3、中介公司：现在大多数中介公司都处理二手房生意事务，可到中介公司查找房源信息，但规劝您一定要找资质和证照彻底的中介公司，避免上当受骗。
第二步：生意商洽
一、承认权属：
首要您要判别一下卖方的产权是否无缺和牢靠，有无共有人，有无典当以及其它产权胶葛;您最好到房管部分查询此产权证的真实性;别的关于公产房，您还要承认原产权单位是否答应出售。假如房子的产权存在问题，建议您千万不要购买，避免成交后拿不到房子产权证，引起许多费事。假如是公房，您要验证对方供给的房子租借合同。
二、现场看房
1、调查房子的基本状况您要在现场调查房子建成的时代、土地运用期限、建筑面积和运用面积是否与产权证上标明的共同，房子的布局是否合理，配套设备是否彻底无缺，您要具体看看房子的结构状况，了解房子有无损坏结构的装饰，有忘我搭、改建形成主体结构损坏的状况。
2、看看周边环境和配套设备二手房因为缔造时代早，因此周边的配套设备比较齐备，但环境质量较之新房可能会距离很大。购买二手房时，您要侧重调查房子周围有无工厂等噪音、有害气体的污染源，别的还有小区安全捍卫、卫生清洁、美化等方面状况。对房子配套设备设备的调查主要有：水、电、气、暖的供给状况及收费规范，电视接收的清晰度等等。
3、了解房子的前史与街坊您要了解一下这套房子在前史上都有哪些人住过，什么布景，何种用处，是否发生过欠好的作业(比方胶葛或案子)?街坊都是什么样的人?是否能和谐共处等等。
三、商洽签约
进行了以上两步作业后，您或许会找到自己满足的二手房。接下来您要与对方商谈价格、交代时刻和设备、搬家、过户费用等方面的问题。办好了这些作业，您就要与对方签订合同了。
与生意新房不同，二手房生意合同的签定相对比较简单，但合同并没有国家处理部分公布的一致格局。假如您要签一个明明白白的合同，建议您应该先了解一下二手房合同的有关条款。
第三步：二手房借款
假如您不能一次性付款，能够挑选二手房公积金借款和按揭借款。二手房公积金借款目标只能是缴存公积金的借款人，而按揭无此约束。处理二手房按揭借款应经银行房贷处检查赞同，到指定的房地产出售企业或房地产中介企业处理。借款人以所购的具有彻底产权的二手房为典当，由中介企业为其借款供给确保并承当连带责任。
借款条件：借款额度、期限和利率;处理借款所需材料;借款相关费用
第四步：过户手续和费用
签定了生意合同而且付清房款后，生意两边即可带着有关证件材料处理生意手续。假如您购买的二手房是涉外房产，要到房地产产权商场处理处生意所处理。不然，非涉外房产的二手房生意须到房子坐落区、县房地产生意处理部分处理。进件后，生意处理部分通过现场查勘等程序，确认产权无胶葛后，处理产权搬运手续，生意两边交纳相关税费，在30日内，核发房子所有权证。具有土地运用权证的还要到土地处理部分处理土地运用权改变手续。