什么是房地产抵押

【房子典当】购房人对房产典当需求留意的问题
房子和土地同时典当的规则，仅仅为了处理土地运用权和房子一切权分归于不同的权力人时的利益冲突，不是要强行扩张典当权的效能。在因完成典当权而拍卖典当的土地运用权和房子一切权时，房子一切权和土地运用权能够一同拍卖，可是，典当权的效能不能及于未约好的部分，典当权人对未约好的部分不能优先受偿。
让我们先来了解一下什么是房地产典当。 
《城市房地产典当管理方法》第三条规则：房地产典当，是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，债务人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产典当便是房子典当人对其一切的房子或第三人房子设定典当权，由权力人(申请人)向挂号组织提出的权属挂号。
购房人怎么知道所购买的房产是否被典当呢?
受让人能够对出让人供给的房产证进行查阅，看补白栏内有无典当挂号或典当后是否刊出的记载。假如无记载或记载后已刊出，就证明该房产无典当，反之则有。关于所购的商品房，则应查看开发商所出示的国有土地证和房子一切权证。要提示购房者的是，在查看开发商的证件时应当留意四个问题：首要，应当坚持看原件 。许多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其间的原因之一便是土地被典当了;其次，要留意查看证件的真伪;其三，要看清典当记载的状况;最终，购房者还能够在合同中约好，开发商不得将该房及土地运用权进行典当，并规则相应的违约责任和处理方法，或有权随时查看国有土地运用权证等有关书证。
进—步来说，现已典当的房子能够购买吗?假如能够，又应怎么购买呢?在此，需求告诉购房人的是：被典当的房产不一定不能买。依据《城市房地产典当管理方法》第三十七条的规则，典当权能够随债务转让。典当权转让时应当签署典当权转让合同，并处理典当权改变挂号。典当权转让后，原典当权人应当奉告典当人。经典当权人赞同，典当房产能够转让。假如典当人未告诉典当权人或许未奉告受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产典当的房产转让，在商品房转让中时有发生。假如开发商将典当的房产(包含房子地点的土地运用权被典当)进行出售的话，在处理预售挂号或产权过户时，应向挂号机关提交典当权人赞同书、受让人已知房(地)产典当的声明书，以及其他有关书证。