业主不同意店铺转让更改合同有效吗

店肆转让往往是承租人的行为，一些租客没有通过店肆主人的赞同就私自的将店肆给转让出去了，后来业主知道后觉得租客的行为不符合法令规则，转让应该无效。那么，业主不赞同店肆转让更改合同有用吗?听讼网小编详细告诉你有关常识。
房东不赞同转租的，其有权主张免除该转租合同。
承租人需求转租租借物的，应当征得出租人赞同，出租人赞同状况下承租人与第三人签定的转租合同有用;出租人不赞同转租的，有权主张免除承租人与第三人之间签定的转租合同，无须对原承租人承当违约责任。
法令依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。
店面转让，不告诉房东，能够的吗
房东不赞同，是不能够转租的。
依我国合同法关于房子租借合同的规则，租借房子未说明期限的，视为不定期租借，不定期租借的状况下，房东和房客均有权随时免除租借。
在没有事前约好的状况下，租客转租房子有必要通过房东赞同，未经房东赞同而私行转租的，房东有权免除合同。对给第三方租客形成的丢失，由转租者承当。
签定门面转让合同需求留意的问题：
一、查询商铺的档案
承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权查询，承认几个严重的信息：
1、房子的用处和土地用处：有必要保证房子的类型为商业房性质，土地对错住所性质方可承租作为商铺性质，不然，将面对无惩办经营执照以及不合法运用房子的危险。
2、房子权利人：以保证与房子权利人或其他由权利人签署租借合同。
3、房子是否存有租借挂号信息：若现已存有租借挂号信息的，导致新租借合同无惩处理挂号手续，然后导致新承租人的租借联系无法对立第三人，也会影响新承租人顺畅办出经营执照。
二、免租装饰期
商铺租借合同中，免租装饰期常常会在合同中呈现，只要是由于承租人在交房后需求对房子进行装饰，实践不能工作、经营，此种状况之下，出租人赞同不收取承租人装饰期间的租金。但在“免租装饰期”不合法令清晰规则的概念，因而，在签定租借合一起必定要清晰约好免租期起止时刻，免付出的详细费用，一般景象下，只能免租金，实践运用房子发生的水费、电费等还需求按合同约好承当。
三、租借合同保证金
俗称“押金”，留意用于抵充承租人应当承当但未缴付的费用，由于商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因而主张押金应当恰当高一些，避免不行抵以上的费用，别的，还需求特别留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不行能够约好补足“押金”的计划，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足付出“押金”，假如出租人告诉后必定时刻内补齐的话，则出租人能够单独解约，并追查承租人相应的违约责任。若合同中有此约好，则能够有用整治承租人“老赖”行为。
业主不赞同店肆转让更改合同当事人该怎么做，来听讼网有专业律师给你供给帮忙。