验房时需要注意的事项

新房入住交代，自开发商告诉收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完结入住交代进程。在交代进程中，你需求留意验房中发现的各种问题，与开发商洽谈好问题的处理办法。在入住前，为自己处理潜在危险。
要点重视一：收房时刻
自接到开发商收房告诉时，你就能够着手预备收房事宜了，有以下几点要留意：
1、收房是有期限的，购房者需求在收房最终的期限之前去收房，不然会被视为逾期收房而承当合同上规则的违约责任;
2、假如你挑选的是顶层，能够挑选鄙人雨天去收房，一是能够查验房子是否漏水，及时发现问题;而是能够查验墙面的防潮状况，假如墙面湿润，阐明防潮办法做的不到位，日后很简单发霉。
要点重视二：验房
验房时需求留意的事项有许多，首要要看开发商有没有“三证两书一表”，假如没有，能够回绝收房。
自己能够带着验房东西去验房，首要检查墙面是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否晓畅、电路是否有电、墙面是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。
精装房还要侧重看看装饰、家具品牌是否与合同上写明的收房规范共同。
主张你在收房时，带上专业的验房师跟从，及时发现问题，及时找开发商处理问题。
需求特别留意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要回绝!假如签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承当。
要点重视三：物业交割问题
从签字收房那天开端，就要开端收物业费。
由于从此刻开端，物业公司正式开端为业主服务，依据《北京市物业管理条例》规则：“物业交给买受人之前发作的物业服务费用，由建设单位全额承当。物业交给买受人之日起，物业服务费用由买受人承当，两边还有约好的从其约好。”
在签字收房，交完物业费之后，就算正式完结了新房的入住交代流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题当即向开发商反响，寻求处理问题的办法。不要比及签字收房之后，再去处理。