前期物业管理服务合同的有效期限是多久

网友发问：
咱们小区是06年的，现有物业公司在买房时与咱们签了前期物业办理服务协议，但没有注明有用期。现在物业供给的服务越来越差，有些服务近几年乃至现已不供给了，但仍然要求咱们每年准时交物业费，不交的就申述到法院。有一个业主去法院上庭时发现，物业给法院供给了许多服务开销项目的发票，但实践并未对业主服务过该项目，最终业主败诉。像这种状况，咱们作为业主该怎么维权?没有注明有用期的协议，是终身有用吗?(咱们没有业主大会)
律师答复：
依据国务院物业办理条例：前期物业服务合同在业主大会建立、业委会选聘物业公司签定物业服务合同收效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有建立业主大会是不正常的，替换物业公司有必要建立业主大会，依照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主赞同由当地居委会、街道办事处、物业办理职业主管部门牵头安排进行推举，小区2/3的业主赞同才干替换物业公司，你的几个问号我回答：你们小区假如业主心不齐不能建立业主大会，前期物业服务合同不管约好有用期与否合同持续有用，不然你们小区没有物业公司办理或新物业公司办理小区不合法，由于从头签定物业服务合同的合法单位有必要是业主大会授权的业委会与物业公司签定的物业服务合同在法律上有用，不然是无效合同。