按揭房是如何分割的

导读：离婚诉讼中，房子切割是产业切割的焦点。产权房由于出资的不同离婚时切割的办法也不一样。一方婚前付出悉数房款，婚前取得产权证，登记在一人名下的房子为个人产业;按揭房的切割就略显杂乱。
(一)一方婚前付出悉数房款，婚前取得产权证，登记在一人名下：
产权归个人一切，房子增值部分，应归个人一切。
(二)一方在婚前已取得彻底产权的房子：
一方在婚前已取得产权证，不管是否付出悉数购房款，房子产权归一方一切。
(三)按揭购房：分为两种状况：
1、一方婚前付出部分房款，婚前取得产权证，登记在一人名下，婚后持续还贷：
产权归个人一切，剩下借款部分为个人债款;另一方有权就婚后用一起产业付出的购房款部分要求切割或补偿，房子增值部分另一方无权切割;假如另一方可以证明婚前也出资了，则应返还其首付款中的出资。
2、一方婚前付出部分房款，婚后取得产权证，登记在一人名下，婚后持续还贷：
这种景象下的产权归属在理论界存有争议，不同区域的法院存在不同的做法。
一种观念以为，婚后取得产权证，产权仍归个人一切，剩下借款部分为个人债款;另一方仅有权要求返还婚后用一起产业付出的购房款部分，假如另一方可以证明婚前首付款中自己也有出资的，还应返还其首付款中的出资部分。房子增值部分另一方无权切割。
另一种观念以为，婚后取得产权证，不管产权登记在一人仍是两边名下，产权仍归一起一切。离婚切割该房产时，房子的市场价格扣除一方婚前付出的首付款，再扣除房子剩下借款数额，剩下的房子价值一人一半切割。取得房子一方归还剩下借款，另一方取得房子补偿款。房子增值部分归一起一切。
(四)婚前两边出资，婚前取得产权证，登记在一人名下：
假如一方不认可另一方有出资，除非另一方可以证明自己有出资且并非赠与，不然，产权归一方一切。
(五)两边婚后出资(全额或借款)，婚后取得房产证：
不管产权证登记在一人名下仍是两边名下，产权都归一起一切，房子市价扣除剩下借款额，剩下的房子价值一人一半切割。取得房子一方归还剩下借款，另一方取得房子补偿款。
(六)婚前房产归个人一切，婚后出售后再购房：
再购房产权登记在一人名下的，产权归个人一切;再购房产权登记在两人名下的，即使是一方个人产业购买，产权仍归一起一切。