如何识别二手房房龄
来源：听讼网整理 2019-01-07 06:37
二手房的新旧程度不只直接联系到成交价格和运用年限，借款额度以及借款期限，并且还影响着往后的寓居质量。因而，在购买二手房时，确定房龄是其间的要害环节。房龄高的房子有何危险?因而怎么辨认二手房房龄?本文就从两个方面帮您正确辨认二手房房龄。
一、房龄久，运用年限短
从心理上讲，绝大多数人都喜爱新房，因而买二手房也期望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房子的有用运用年限有亲近的联系。房龄增大意味着实践有用运用年限的缩短，相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，购房者的实践购房本钱将增高。
二、房龄久、借款难
房龄较长的二手房，还将面对难以请求银行借款的危险。二手房是依照评价价来核算借款额的。所谓的评价价则是依据其时的商场状况，通过专业的评价组织对房产价值进行评价而核算出来的。一般房子年限越长，评价价或许越低。老房子在请求二手房借款时，借款成数一般还会跟着房龄增大而相对下降，借款年限也是如此。
现在，许多银行都不给房龄超越20年，且面积过小的房子处理借款。更有少量银行规定房龄在15年以内的二手房才能够借款，关于一些优质的教育地产能够放宽条件。总归，二手房借款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人必定要在交定金前问候房龄，否则吃亏的总是自己。
三、房龄久，或存在安全隐患
房子缔造的越久，都会有必定的受损程度。或许需求进行修理，特别是厨房厕所等。并且曾经的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房子通过多年的“风霜”，或许会存在安全隐患。
怎么辨认二手房房龄?
咱们主张分两步走。一是进行时代定位，确定是哪一个时代缔造的房子。二是准确定位，望闻问切。
时代定位：
上世纪50时代到70时代的房子
这些时代的房子最显着的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房子，砖混结构。社区配套设备不太完全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多现已处理。
上世纪80时代的房子
由于在建筑时并不重视“厅”的功用，因而其最显着特征是“厅”小，多为用预制板建筑的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈腐，社区中也没有街心公园等配套设备，在权属上大多为房改房。
上世纪90时代的房子
90时代今后建筑的房子在户型规划上开端呈现“厅”的概念。这时候的房子户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的巨细，由于考究社区及商业配套的概念，因而90时代的房子在周边环境与配套设备上相较70、80时代的房子完善许多。而这种质量较高的房子会有必定的物业管理费。
2000年今后房子
2000年之后建的商品房开端呈现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型呈现。三居、四居、跃层、复式等林林总总的房子户型与90时代的房子比较又有了进一步的改进。近几年建的房子除了社区气氛、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有进步，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
准确定位：
一、看到新近点缀的墙面，能够从周围居民或房管部分那里承认一下房子的实在时代，不要随意相信中介公司关于房子时代的介绍。
二、房子内假如新近装饰过，能够进入厨房、卫生间调查，由于厨卫的装饰比较难以改动，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代，别的由于地板的装饰不简单替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧。
五、调查楼道状况，了解户表状况。
六、向街坊或是物业问询房子状况。
五、检查产权证，产权处理时刻也能大致判别房子时刻的年限，假如是单位房，可由产权处理时刻向前递推两三年;商品房则递推一两年时刻。
六、顾客还能够在与房东签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的的不符，房东应承当违约责任。
在二手房生意过程中，确定房龄是其间的要害一环。由于房子的新老程度不只直接联系到成交价格和运用年限，并且还影响到今后的寓居质量。一般来说房子建筑时刻久，房子也会或多或少受损，后期也需求进行修理。谁也不想买个房子还要忍耐三天一小修，五天一大修的烦恼。期望以上内容对您购买二手房判别辨认房龄应该有所协助。
一、房龄久，运用年限短
从心理上讲，绝大多数人都喜爱新房，因而买二手房也期望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房子的有用运用年限有亲近的联系。房龄增大意味着实践有用运用年限的缩短，相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，购房者的实践购房本钱将增高。
二、房龄久、借款难
房龄较长的二手房，还将面对难以请求银行借款的危险。二手房是依照评价价来核算借款额的。所谓的评价价则是依据其时的商场状况，通过专业的评价组织对房产价值进行评价而核算出来的。一般房子年限越长，评价价或许越低。老房子在请求二手房借款时，借款成数一般还会跟着房龄增大而相对下降，借款年限也是如此。
现在，许多银行都不给房龄超越20年，且面积过小的房子处理借款。更有少量银行规定房龄在15年以内的二手房才能够借款，关于一些优质的教育地产能够放宽条件。总归，二手房借款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人必定要在交定金前问候房龄，否则吃亏的总是自己。
三、房龄久，或存在安全隐患
房子缔造的越久，都会有必定的受损程度。或许需求进行修理，特别是厨房厕所等。并且曾经的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房子通过多年的“风霜”，或许会存在安全隐患。
怎么辨认二手房房龄?
咱们主张分两步走。一是进行时代定位，确定是哪一个时代缔造的房子。二是准确定位，望闻问切。
时代定位：
上世纪50时代到70时代的房子
这些时代的房子最显着的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房子，砖混结构。社区配套设备不太完全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多现已处理。
上世纪80时代的房子
由于在建筑时并不重视“厅”的功用，因而其最显着特征是“厅”小，多为用预制板建筑的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈腐，社区中也没有街心公园等配套设备，在权属上大多为房改房。
上世纪90时代的房子
90时代今后建筑的房子在户型规划上开端呈现“厅”的概念。这时候的房子户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的巨细，由于考究社区及商业配套的概念，因而90时代的房子在周边环境与配套设备上相较70、80时代的房子完善许多。而这种质量较高的房子会有必定的物业管理费。
2000年今后房子
2000年之后建的商品房开端呈现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型呈现。三居、四居、跃层、复式等林林总总的房子户型与90时代的房子比较又有了进一步的改进。近几年建的房子除了社区气氛、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有进步，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
准确定位：
一、看到新近点缀的墙面，能够从周围居民或房管部分那里承认一下房子的实在时代，不要随意相信中介公司关于房子时代的介绍。
二、房子内假如新近装饰过，能够进入厨房、卫生间调查，由于厨卫的装饰比较难以改动，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代，别的由于地板的装饰不简单替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧。
五、调查楼道状况，了解户表状况。
六、向街坊或是物业问询房子状况。
五、检查产权证，产权处理时刻也能大致判别房子时刻的年限，假如是单位房，可由产权处理时刻向前递推两三年;商品房则递推一两年时刻。
六、顾客还能够在与房东签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的的不符，房东应承当违约责任。
在二手房生意过程中，确定房龄是其间的要害一环。由于房子的新老程度不只直接联系到成交价格和运用年限，并且还影响到今后的寓居质量。一般来说房子建筑时刻久，房子也会或多或少受损，后期也需求进行修理。谁也不想买个房子还要忍耐三天一小修，五天一大修的烦恼。期望以上内容对您购买二手房判别辨认房龄应该有所协助。