购房预约款是否是定金

在咱们日子中，咱们都知道当咱们在买房的时分为了防止不让这套房被他人先买，咱们是需求先与开发商签定认购书，一同付出必定的购房定金。但这个购房时的定金是不是作为预付款存在，日后可以折抵购房款呢?咱们一同在下文中进行了解吧。
一、购房预定款是否是定金
定金不同于订金，也不同于预付款，必定不能写错。定金是法令上的概念，订金是经济上的概念，预付款是一种付出手法。
比方咱们之间进行生意，自己先付5万元。假如5万元是订金则只表明一个购买意向。我把订金给你，你发货给我。半途假如我不要(或不想要)了就可以向你要回那5万元，假如你不能(或不肯)发货只需求退5万元给我，订金对方都没有约束力。可是定金就不相同了，它是有约束力的。一旦我交给你定金，半途我不想要了5万元就收不回来了，假如你没有准时发货那么你就要返还我10万元。
预付款是一种付出手法，其意图是处理合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的实行的效果，也不能证明合同的建立。收受预付款一方违约，只须返还所收金钱，而无须双倍返还。此外，法令对预付款的运用有严厉规则，当事人不得任意在合同来往中预付金钱，而对定金则无此约束。
关于订金，依据我国现行法令的有关规则，其不具有定金的性质，交给订金的一方建议定金权力的，人民法院不予支撑。一般状况下，交给订金的视作交给预付款。
二、购房懊悔定金还能拿回吗
有许多的购房者则会以为，一旦下定，假如最终不能成交，预交的定金就拿不回来。其实不然。那么开发商的这种行为是否合法呢?在以下三种状况下，购房者是可以向开发商拿回定金的：
1、在开发商没有获得《房地产预售许可证》，即不具有商品房预售法定条件的状况下，其与购房者约好的购房定金是无效的。依据《合同法》无效合同的处理准则，不管两边是签定《认购协议》，也不管两边是否约好定金交还事项，开发商都应无条件交还定金给购房者
2、假如开发商没有获得《房地产预售许可证》，却成心隐秘重要现实或供给虚伪状况谎报已获得《房地产预售许可证》，开发商须对此承当缔约过失职责，除交还购房者定金外，还应该补偿购房者利息等资金丢失及其他有关财产丢失。
3、在开发商具有商品房预售法定条件，获得《房地产预售许可证》的状况下，假如两边只约好了购房者回绝缔结《商品房生意合同(预售)》便无权要求交还所交给定金，买方交给认购定金后，和开发商不能就后来正式的生意合同条款洽谈一致，是否可以一概以为是一方当事人回绝缔结主合同，而适用定金罚则?需求作具体分析。若该主合同的条款在预定(认购书)中已经有了约好，回绝缔结主合同，是对预定的违反，可以适用定金罚则。若当事人洽谈的主合同条款在预定中无约好，则当事人洽谈不成的，回绝缔结主合同，因此不能适用定金罚则。假如也将此景象以为是一方当事人回绝缔结主合同，适用定金罚则，那么成果必定是要求购房人在缔结了认购书之后，有必要无条件地承受开发商后来提出的任何一项生意合同条款，这就违反了《合同法》的诚笃信用准则和公正准则。
4、别的需引起留意的是：定金与预付款是有本质区别的。假如购房者交给了担保金、保证金、押金或定金等预付款金钱，但两边没有约好定金性质，两边未能签定《商品房生意合同(预售)》的，开发商应交还所收悉数金钱。
经过上面的文章的解说，咱们知道了关于购房预定款的相关问题，咱们知道许多开发商在出售楼盘时，往往要求购房者者签一份购房意向书，一同交纳定金。而一旦两边后来就商品房生意合同条款洽谈不成，开发商就以购房人不履约为由，扣除购房人定金不予偿还。那么期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。