开发房地产合同的格式
来源：听讼网整理 2018-05-10 06:28
开发房地产合同
甲方：_________
地址：_________
邮政编码：_________
电话：_________
乙方：_________
地址：_________
邮政编码：_________
电话：_________
乙方依据法令的规则已获得_________市_________区_________街_________亩(计_________m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙两边洽谈赞同该项目由拟组成的_________置业有限公司(称号详细以工商行政处理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达到如下协议：
第一条 甲、乙两边一起出资组成_________置业有限公司，开发运营该项目，公司注册资金万元公民币。甲方以现金出资万元公民币，占总股本的_________%;乙方出资万元，详细以上述_________街的_________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_________%。
第二条 乙方承认投入_________置业有限公司的_________街的项意图土地使用权具有以下条件：
(一)项目四至规模：本项目地块坐落于市_________区，东至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米规划路。
(二)项目性质：商品房开发。
(三)土地性质：住所、公建归纳用地，现有土地使用权年限为_________年。
(四)土地目标：本地块土地使用权面积_________亩(计_________平方米)，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_________%，现有批阅建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其间：
1.一期用地_________亩(计_________平方米)，总建筑面积_________平方米以上，其间包含居住面积_________平方米、公建面积(网点)_________平方米、物业用房_________平方米、地下车库_________平方米。
2.二期用地_________亩(计_________平方米)，总建筑面积_________平方米，包含居住面积_________平方米、公建面积(网点)_________平方米、物业用房平方米、地下车库_________平方米。
(五)土地现状：地块内已根本平坦。
上述项目概略中的坐落、四至规模、项目性质、土地性质、土地目标等另附政府有关部门的同意文件，并以最新同意文件为准。
第三条 乙方承认已获得投入_________置业有限公司的项意图国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已悉数缴清，一起乙方承认该项目已获得以下批文、权证;
(一)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市文物处理办公室的x文物[_________]号“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划局土地处理局的x规选字_________年_________号“建造项目选址意见书”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划局的_________规土证字_________年_________号《建造用地规划许可证》和沈规土证附字_________年_________号“建造用地规划许可证通知书”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市公民政府办公厅的办综二字[_________]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市房地产开发建造领导小组办公室的“长安寺公建、住所建造项目通知书”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划局土地处理局的“关于长安寺项目规划建筑面积目标的阐明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市房产处理局的拆许字(_________)第_________号《房子拆迁许可证》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日与_________市规划和国土资源局签定的沈土出合字[_________]_________号《国有土地使用权出让合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划和国土资源局的沈阳国用(_________)字第_________号《国有土地使用证》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划和国土资源局的沈规建审字_________年_________号“建筑扩初规划审定通知单”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市卫生局的_________卫预审字_________号“建造项目规划卫生检查认可书”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市发展方案委员会的沈计出资便字第[_________]号私函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市公民防空办公室的[_________]人防立项字(_________)号“结合民用建筑建筑防空地下室立项批阅通知书”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_________号“结建防空地下室批阅通知书”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市公安局的沈消审(_________)第(_________)号“建筑工程消防规划审阅意见书”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市方案委员会的计基_________号《出资许可证》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日获得__________________的批复。
第四条
甲、乙两边一起承认：乙方投入到_________置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具有本协议第二条和第三条的前提下作价_________万元公民币。其间_________万元作为乙方对_________置业有限公司的出资，其他万元由_________置业有限公司作为土地转让款支交给乙方。
本协议乙方出资改变到_________置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了典当，其典当权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，典当担保的债务金额为_________万元公民币的借款本息，债务到期日为_________年_________月。
乙方承认：本协议规则的国有土地使用权除已设定典当外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已悉数交纳结束，一切的拆迁安顿补偿费等均已悉数付出结束，乙方保证在签定本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权力担负(已设定的典当在外)。
第五条
本协议签定后三十天内，乙方担任依照国家有关规则和文物处理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供给书面的《文物勘探陈述》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_________置业有限公司承当。
乙方承认乙方出资的国有土地使用权不存在着"原地维护文物、遗址"的情况。_________置业有限公司在开发建造本项意图过程中，如发现文物和遗址，经国家文物处理部门承认需原地维护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物处理部门承认需原地维护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方经过_________置业有限公司投入到本项目中的一切费用偿还。
第六条 付款及付款条件
(一)本协议收效后_________天内，甲方向乙方付出壹仟万元公民币作为实行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有用的收款凭据。
(二)本协议签定后_________个月内，甲乙两边一起依照_________市规划和国土资源局有关国有土地使用权改变的要求和xx市方案委员会有关立项方案改变的要求，预备完全有关材料并向有关部门提出改变请求后，甲乙两边一起将乙方在中信实业银行_________分行城中支行的公民币伍仟万元的借款转贷至_________置业有限公司名下。如因借款银行的原因不能将该借款转至_________置业有限公司名下，则甲方经过沈阳_________置业有限公司向乙方付出_________万元公民币，乙方向_________置业有限公司开具相应的合法有用的收款凭据，一起由乙方担任免除开发地块上设定的典当。
在甲方付出上述_________万元公民币金钱时，乙方担任将本协议书第三条所述的本项意图权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_________置业有限公司。
(三)在完结本条前款作业后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项方案改变至_________置业有限公司名下。在完结本款手续后七日内甲方经过_________置业有限公司向乙方付出贰仟万元公民币，乙方向_________置业有限公司开具相应的合法有用的收款凭据。
(四)在乙方将本协议第三条规则的建造用地许可证等各种必要的批文悉数改变到_________置业有限公司名下并在_________置业有限公司建立后_________个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳XX置业有限公司的悉数股权转让给甲方指定的单位或个人并处理好股权改变工商登记手续，沈阳XX置业有限公司将余款_________万元悉数付清。
本期金钱付出前乙方应向_________置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元公民币的能够计入_________置业有限公司本项目开发本钱的合法有用的发票。
甲方按本条第一款规则付出的定金，能够抵作_________置业有限公司付出的土地使用权转让款。
第七条 两边的职责
(一)甲方的职责
1.担任_________置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_________置业有限公司承当。
2.担任保证本项目_________置业有限公司收买资金的执行到位，保证资金运作正常。
3.帮忙乙方处理本项意图国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文改变或存案到沈阳XX
甲方：_________
地址：_________
邮政编码：_________
电话：_________
乙方：_________
地址：_________
邮政编码：_________
电话：_________
乙方依据法令的规则已获得_________市_________区_________街_________亩(计_________m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙两边洽谈赞同该项目由拟组成的_________置业有限公司(称号详细以工商行政处理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达到如下协议：
第一条 甲、乙两边一起出资组成_________置业有限公司，开发运营该项目，公司注册资金万元公民币。甲方以现金出资万元公民币，占总股本的_________%;乙方出资万元，详细以上述_________街的_________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_________%。
第二条 乙方承认投入_________置业有限公司的_________街的项意图土地使用权具有以下条件：
(一)项目四至规模：本项目地块坐落于市_________区，东至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米规划路。
(二)项目性质：商品房开发。
(三)土地性质：住所、公建归纳用地，现有土地使用权年限为_________年。
(四)土地目标：本地块土地使用权面积_________亩(计_________平方米)，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_________%，现有批阅建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其间：
1.一期用地_________亩(计_________平方米)，总建筑面积_________平方米以上，其间包含居住面积_________平方米、公建面积(网点)_________平方米、物业用房_________平方米、地下车库_________平方米。
2.二期用地_________亩(计_________平方米)，总建筑面积_________平方米，包含居住面积_________平方米、公建面积(网点)_________平方米、物业用房平方米、地下车库_________平方米。
(五)土地现状：地块内已根本平坦。
上述项目概略中的坐落、四至规模、项目性质、土地性质、土地目标等另附政府有关部门的同意文件，并以最新同意文件为准。
第三条 乙方承认已获得投入_________置业有限公司的项意图国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已悉数缴清，一起乙方承认该项目已获得以下批文、权证;
(一)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市文物处理办公室的x文物[_________]号“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划局土地处理局的x规选字_________年_________号“建造项目选址意见书”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划局的_________规土证字_________年_________号《建造用地规划许可证》和沈规土证附字_________年_________号“建造用地规划许可证通知书”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市公民政府办公厅的办综二字[_________]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市房地产开发建造领导小组办公室的“长安寺公建、住所建造项目通知书”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划局土地处理局的“关于长安寺项目规划建筑面积目标的阐明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市房产处理局的拆许字(_________)第_________号《房子拆迁许可证》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日与_________市规划和国土资源局签定的沈土出合字[_________]_________号《国有土地使用权出让合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划和国土资源局的沈阳国用(_________)字第_________号《国有土地使用证》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市规划和国土资源局的沈规建审字_________年_________号“建筑扩初规划审定通知单”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市卫生局的_________卫预审字_________号“建造项目规划卫生检查认可书”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市发展方案委员会的沈计出资便字第[_________]号私函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市公民防空办公室的[_________]人防立项字(_________)号“结合民用建筑建筑防空地下室立项批阅通知书”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_________号“结建防空地下室批阅通知书”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市公安局的沈消审(_________)第(_________)号“建筑工程消防规划审阅意见书”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日获得_________市方案委员会的计基_________号《出资许可证》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日获得__________________的批复。
第四条
甲、乙两边一起承认：乙方投入到_________置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具有本协议第二条和第三条的前提下作价_________万元公民币。其间_________万元作为乙方对_________置业有限公司的出资，其他万元由_________置业有限公司作为土地转让款支交给乙方。
本协议乙方出资改变到_________置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了典当，其典当权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，典当担保的债务金额为_________万元公民币的借款本息，债务到期日为_________年_________月。
乙方承认：本协议规则的国有土地使用权除已设定典当外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已悉数交纳结束，一切的拆迁安顿补偿费等均已悉数付出结束，乙方保证在签定本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权力担负(已设定的典当在外)。
第五条
本协议签定后三十天内，乙方担任依照国家有关规则和文物处理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供给书面的《文物勘探陈述》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_________置业有限公司承当。
乙方承认乙方出资的国有土地使用权不存在着"原地维护文物、遗址"的情况。_________置业有限公司在开发建造本项意图过程中，如发现文物和遗址，经国家文物处理部门承认需原地维护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物处理部门承认需原地维护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方经过_________置业有限公司投入到本项目中的一切费用偿还。
第六条 付款及付款条件
(一)本协议收效后_________天内，甲方向乙方付出壹仟万元公民币作为实行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有用的收款凭据。
(二)本协议签定后_________个月内，甲乙两边一起依照_________市规划和国土资源局有关国有土地使用权改变的要求和xx市方案委员会有关立项方案改变的要求，预备完全有关材料并向有关部门提出改变请求后，甲乙两边一起将乙方在中信实业银行_________分行城中支行的公民币伍仟万元的借款转贷至_________置业有限公司名下。如因借款银行的原因不能将该借款转至_________置业有限公司名下，则甲方经过沈阳_________置业有限公司向乙方付出_________万元公民币，乙方向_________置业有限公司开具相应的合法有用的收款凭据，一起由乙方担任免除开发地块上设定的典当。
在甲方付出上述_________万元公民币金钱时，乙方担任将本协议书第三条所述的本项意图权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_________置业有限公司。
(三)在完结本条前款作业后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项方案改变至_________置业有限公司名下。在完结本款手续后七日内甲方经过_________置业有限公司向乙方付出贰仟万元公民币，乙方向_________置业有限公司开具相应的合法有用的收款凭据。
(四)在乙方将本协议第三条规则的建造用地许可证等各种必要的批文悉数改变到_________置业有限公司名下并在_________置业有限公司建立后_________个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳XX置业有限公司的悉数股权转让给甲方指定的单位或个人并处理好股权改变工商登记手续，沈阳XX置业有限公司将余款_________万元悉数付清。
本期金钱付出前乙方应向_________置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元公民币的能够计入_________置业有限公司本项目开发本钱的合法有用的发票。
甲方按本条第一款规则付出的定金，能够抵作_________置业有限公司付出的土地使用权转让款。
第七条 两边的职责
(一)甲方的职责
1.担任_________置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_________置业有限公司承当。
2.担任保证本项目_________置业有限公司收买资金的执行到位，保证资金运作正常。
3.帮忙乙方处理本项意图国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文改变或存案到沈阳XX