购买现房有哪些注意事项,准现房的优缺点又是什么

现房是指顾客在购买时现现已过交给标准的各项检验(各地对交给标准没有一致规则)，能够正式入住的物业。现房是指顾客在购买时具有即买即可入住的商品房。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
按国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子，不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。现房实在直观，能够一眼看到什物，对里边的房型、朝向都能一望而知。再者现房能够即买即住，不必像期房那样等上个一两年乃至更长的时刻。
购买现房留意事项：
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(由于电线装置在墙体内，墙体湿润，简单引起墙体导电，十分危险)。留意：最好是雨天去看房，这样更简单看到雨水是否渗漏。
2、看房子楼层之间的高度，假如天花板过低，会使人感到压抑，一起严重影响采光，此外，楼下住户也很简单听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，留意天花板是否有泥土下跌、是否平展，检查墙面是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，留意水龙头是否通水，下水道是否阻塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不方便铺排家具;还要留意墙体是否隔热、隔音杰出，下水管道是否在室内，通风、采光是否杰出等。
6、看装饰。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否简单脱白，地砖铺的是否平坦，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的装置是否契合标准。
7、看小区的环境、日子配套设备是否与广告、合同相符，是否完善完备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否足够等。
8、看房子周边的交通条件、商业配套设备、教育、医疗设备是否完备及间隔的远近、规划的巨细等。
别的，购房者不该只在白日看房，假如有条件的话，晚上也去看一下，这时你能够看到白日留意不到的一些状况，以对所要购买的房子愈加了解。
什么是准现房?
准现房是指房子主体已根本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致概括已初现，房型、楼间距等重要因素现已一望而知，工程正处在内外墙装饰和进行配套施工阶段的房子。与期房比较，最大的优势就是，准现房现已是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时分是能够让购房者进入感触的，小区内有什么配套，现已不需要经过售楼人员来为你解说。可是这种房产的性质依然归于期房，政府依照期房进行处理，有必要处理商品房出售许可证才干出售。
准现房的优缺陷：
准现房的长处：看得见、摸得着，让购房者少一些忧虑，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高质量。大致概括可见，危险相对较小。准现房与期房比较，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者能够将工程质量及房子现状细细调查一番;此外，准现房的全体价格又比现房稍低。
准现房的缺陷：准现房无法运用期房多阶段的付款方法，所以要预备的自备款现金较多。
或许尚有许多空屋，所以无法知道未来的寓居质量。准现房价格比期房要贵，并且挑选地步不大，增值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房子往往被先到者买走;内部格式多已固定，不易调整，进一步变通和完善的时机较少。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。