二手房贷款注意七点

借款购房，新房与二手房存在着较大的差异，银行在为二手房供给借款时，往往对房子自身和借款人都规则了较为严厉的条件。易贷我国提示，购房者在请求二手房借款时还需留意以下几个方面的关键要素。
1、评价价与最高借款额。二手房借款银行放贷时选用合同价和评价价取得的准则，取两者之间的低值乘以借款成数，即为房产的最高借款额度。
2、借款成数和利率。现在，各银行关于二手房借款方针是首套住宅首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的方针。初次运用公积金借款，五年以上的公积金借款利率均依照3.87%来履行。
3、竣工时代与借款年限。银行批阅借款过程中，一般会把房产证上的竣工时代作为影响借款人请求借款年限的首要条件，一些银行现在的方针是“房龄 借款年限≤30年”。
4、借款银行的挑选。各商业银行服务特征不尽相同，借款种类也有所不同。假如借款人挑选常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选。
5、还款方法的挑选。银行还款方法首要分为等额本息还款法和等额本金两种方法。前者合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;后者合适前期能够承当较大还款压力的借款人群。
6、收入证明与还款才干。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，假如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两边一起开具收入证明来请求借款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
7、借款人自身相关状况。个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才干的评价。现在信誉档案首要包含：信誉卡、房产典当借款和其他各类借款。
影响二手房借款的要素
1、银行关于二手房房龄的规则一般为20-25年以内，关于房龄比较老的房产，即便能够处理借款，银行也是会下降借款人的借款成数。
2、房龄越老，处理借款的机率越小。超越银行所规则期限的状况下，借款人只要全款购买房产。房产自身是能够买卖的，房龄大仅仅会影响到借款人处理借款。
3、理论上房子是会跟着房龄的添加价值削减的，由于房产也是具有折旧的。可是购房者不能够忽视房产以外影响他增值的要素如：地理位置、交通、日子设备等。而这些要素便是促进二手房房价上涨的首要要素。
在处理房贷时有必要清楚的10个问题
许多网友都是房奴一族，房贷方针的一举一动都触动着咱们的神经;尽管房贷苦，但怎么处理房贷却大有考究，把握了房贷技巧，往往能够四两拨千金。只要在清楚了这10个问题今后，你才干很好的比较不同银行的房贷产品。
1.房贷的利率
房贷的基准利率是由我国人民银行一致规则的，各银行能够依据借款人的实际状况进行起浮，最多能够下调15%，也便是说，假如你的资信杰出，能够得到银行房子借款八五折的优惠，关于大多数一般购房者来说，这是一笔不小的节省，因而，购房者在处理房贷前，要了解各大银行在利率优惠上的条件，这样才干挑选到最有利的利率。
2.你所付出的价款和取得的优惠
借款银行可能会经过收取房贷预付利息来下降你的借款利息，或许供给其他的优惠，而实际上这些所谓的优惠对你一点优点都没有。所以，你要了解你最终会付出多少钱，又会得到什么优惠。
欲买房却无法借款?揭秘房贷不为人知的"行规"
房贷是都市人永久的论题。许多时分，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到借款，这其间到底是什么原因?记者为此造访多家银行，听业内人士叙述不为人知的“行规”。
关于面积
记者得悉，银行在发放房子借款时，面积是所考虑的重要要素之一。假如说房子面积越大银行越欢迎，这样的说法还不彻底精确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。
房子小到什么境地就无法去银行贷到款?记者造访了多家银行，归纳得出结论是面积低于40平方米，银行一概拒贷。与此一起，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做借款事务时有必要慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只要一些条件较好的客户破例，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。
关于房龄
记者了解到，关于银行来说，房龄超越20年的房子，银行基本上都不放借款了，只要学区房可得稍稍宽限。
“1990年是个坎，‘90前’的房子咱们基本上不做了。”一位银行人士通知记者，有的银行乃至房龄超越15年的就不借款了，这首要是考虑到房子的保值功用。究竟房贷一贷出去便是20年，老房子保值性能比较差，如果借款人若干年后断供不还钱，银行即便回收房子也会大大赔本。