延期交房怎么处理

买房，难免会发作开发商延期交房的状况，在这里给我们汇总一下延期交房确定的状况以及法令上对延期交房违约金规范等状况的处理：延期交房是什么?延期交房是指开发商在商品房预售合同规则的交给使用期限内，没有将契合交给使用条件的房子交给购房者入住的行为。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
开发商延期交房需求补偿违约金吗
延期交房是指开发商在商品房预售合同规则的交给使用期限内，没有将契合交给使用条件的房子交给购房者入住的行为。
延期交房包含两种状况：
1、正常延期交给。正常延期交给主要指因为施工拖延或许相关政府手续处理拖延、市政配套拖延等导致的房子交给逾期。这种延期交给归于拖延交房时刻，购房者给开发商必定的宽限期，经过一段时刻等候就能够收房的状况。
2、非正常延期交给。非正常延期交给主要指因为开发商经济实力、相关政府手续违法且无法处理等导致开发商不能或许短时刻内不能交给房子的景象。
原则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。但在下列状况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对准时交给发生影响。依据《合同法》榜首百十七条：“因不可抗力不能实行合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人延期实行后发作不可抗力的，不能革除职责”的规则，因不可抗力的呈现对房子的正常交给发生严重影响，形成出卖人或许延期交房的，出卖人可因而部分或悉数革除职责。可是，出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉责任，不然构成延期交房。
2、因严重规划、规划改变对准时交给发生影响。假如在房子建造过程中遇到政府自动提起的规划改变（如政府部门需求拓展建造项目前的路途，要求路途两旁建筑物各自退后必定间隔，为此，开发商需求时刻来对整个规划方案进行修正），或许是房子在施工过程中遭受严重技能难题（如地质条件的骤变）有必要对规划进行改变的，此类状况因不能归人不可抗力领域而使开发商免责，但假如彻底依照生意合同的约好由开发商承当违约职责，明显有失公正。
延期交房违约金规范
延期交房违约金的规范是多少？依据相关规则，将违约金定位每延期一日向买方付出生意总价格的万分之五的违约金。可是这也不是原封不动的；假如违约金是两边自己经过洽谈定好了的，能够不是百分之五；经过查询显现违约金过高的，能够经过法院途径应予恰当的削减。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定规范的。
生意联系视点来说，买方获得房子的对价是付出了约好的购房款，也即买方能够获得租金利益的条件是买方为实行合同而付出了购房款。因而，假如将“合同实行后能够获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的状况下丢失的可得利益就是租金利益扣除购房本钱，包含分摊的购房款及利息丢失。可见，所谓买方购买房子所占用或假贷资金在延期交房期间的利息丢失是包含在租金利益丢失中的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法令并无明文规则，然后留给了法官或仲裁员自在裁量的地步。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按借款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解说(二)》（草案）关于以超越实践丢失30%作为“过火高于”的规范，则每日万分之三仍有过高之嫌。
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