二房东转租法律问题,必须要原房东同意才有效吗

房子转租要是一房东不赞同是违法的，在转租的时分是否有必要原房东赞同呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于二房东转租法令问题,有必要要原房东赞同才有用吗方面的常识，欢迎我们阅览!
【事情经过】
私行转租房子当“二房东”，出了事端要补偿丢失。广州市房地产中介协会7日发布上月职业胶葛与投诉处理工作报告中指出，该协会近期收到关于“未经出租人赞同进行转租”的投诉咨询案子。广州市房地产中介协会提示顾客，在未经出租人赞同的情况下进行转租的，承租人需承当由此发生的法令职责。
2014年1月1日，梁某经过某中介公司与出租人叶某签定《租借合同》，承租坐落广州市天河区的某物业，约好租借期限为2014年1月1日至2014年12月31日，提早免除合同须补偿违约金。同日，梁某向叶某付出押金5000元。2014年3月1日，梁某因工作调动，需脱离广州，遂向叶某提出免除租借联系。但叶某表明若需提早免除，押金将作为违约金不予以返还。所以，梁某为保持与叶某的租借联系，遂决议将该物业进行转租。
2014年3月5日，梁某将该物业转租给胡某。但胡某在寓居期间，因用电不妥导致房子起火，使叶某遭受丢失。过后，叶某向法院提起诉讼，恳求免除与梁某的租借联系，并要求梁某承当因该房子起火所形成的丢失。经审查，《租借合同》未约好梁某有转租的权力，且梁某也无依据证明其已取得业主叶某的赞同进行转租。最终，法院判定叶某与梁某免除租借联系，梁某须承当因该物业起火所形成的丢失。
广州市房地产中介协会介绍称，转租是指在租借合同的有用期限内，承租人经出租人赞同，将物业转租给次承租人的行为。《合同法》规则：“承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当补偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。”
广州市房地产中介协会法令咨询服务中心律师剖析，在该案中，梁某在未经叶某赞同的情况下，将该物业转租给胡某，其行为已违反了《合同法》的上述规则。而且，胡某对该物业形成的丢失，梁某应向叶某承当补偿职责。
【法令解读】
未经房东赞同而转租，你要承当违约职责。需求赞同才有用。
最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同胶葛案子详细使用法令若干问题的解说
第十六条　出租人知道或许应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租合同无效的，人民法院不予支撑。
因租借合同发生的胶葛案子，人民法院能够告诉次承租人作为第三人参与诉讼。