购房签约须弄清

我国法令规定，不具有主体资历签约无效，合同主体不相符签约也无效， 无效的合同，在合同中所约好各项条款或细节、弥补部分对签约两边均无法令 约束力。所以，购房者在购房合同签字前，首要澄清甲方是谁？他具不具有与 你签约的主体资历。作为购房者，宜从以下六方面查验甲方的主体资历。
1、开发单位、出售单位、所有权人是否共同。假如你所购买房子，开发 企业执照的公司称号、出售许可证上的出售单位、房子所有权人不共同，阐明 与你签约的甲方单位有“挂羊头卖狗肉”问题。
2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。须知，并不是但凡有公司 经营执照、手持图书印章的人都能够和你签约卖房。卖房单位和房子的产权所有人 称号要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房子的《商品房预售许可证》；卖 现房的，要看其是否有所卖房子的《商品房出售许可证》。如有，则标明该房 屋能够办到产权证。
3、一期工程和二期工程是否都具有预售资历。有的小区一期所缔造的商 品房，交纳了地价，获得了预售许可证，具有了合法出售权；而二期工程缔造 的商品房，因为未交纳地价或其它原因未获得预售许可证，有的就运用一期工 程的预售证去预售二期工程建造的房子，以期赶快回收资金，这也归于“不具 备合同主体资历”。一旦签上这种合同，危险天然很大。
4、总公司与分公司都具有合法出售权。许多房地产公司都有部属分公 司、子公司或许出售公司。如与你签定购房合同的甲方是该开发公司属下的分 公司或出售公司，则该分公司或出售公司未获得该总公司正式的书面法定代表 人签字的托付文件，该分公司或出售公司则无权出售，更无权作为签约甲方的 主体资历签定购房合同。
5、房子中介署理是否具有正式托付的文件。房子中介机构作为该楼盘的 营销总署理，有必要具有以下三个条件：一是该署理公司有必要具有房地产办理部 门颁布的《资质证书》和工商行政办理部门颁布的《经纪人证书》。二是该代 理公司有必要具有经工商行政部门颁布的《经营执照》，执照的经营范围内有必要 有署理营销房子的项目。只要这样，该中介署理公司、才具有签定合同的主体 资历，才有权与购房者签定房子出售合同。
6、合同签约人是否具有签字资历。商品房预售、出售合同的签字人，必 须是该公司的法定署理人，公司其他人都无权签字。也就是说，签字人有必要与 该公司《执照》上的法定代表人姓名相共同，假如是出售部司理或营销员代表 甲方与购房者签约，要获得该合同的合法有效性，有必要一起附上该公司法定代 表人对出售司理或代表签约权的正式书面托付。