城市房屋拆迁基本常识
来源：听讼网整理 2018-12-27 16:07
一、房子拆迁活动的分类
1、按土地性质分：可分为集体土地上乡村征地房子拆迁、国有土地上城市房子拆迁；
乡村征地房子拆迁的主管部门是市国土资源局；城市房子拆迁的主管部门是市建造局(市拆迁办)。
2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会作业拆迁，工业项目拆迁等。
二、现在城市房子拆迁所根据的法令、法规和政策
1、《城市房子拆迁办理法令》(国务院305号令)
2、《江苏省城市房子城市房子拆迁办理法令》(省人大2002年24号布告)
3、《淮安市城市房子拆迁办理办法》(淮政发[2004]42号)
4、《关于印发淮安市城市房子拆迁补偿价格评价技能施行细则(试行)的告诉》(淮建发[2005]23号)
5、《关于淮安市区城市房子拆迁补偿补助规范的告诉》(淮价服[2005]30号)
6、《关于淮安市城市房子拆迁补偿补助规范补充规则的告诉》(淮价服[2005]203号)
7、《淮安市城市房子行政强制拆迁暂行办法》(淮政发[2006]31号)
三、城市房子拆迁活动中的几大主体
1、拆迁人：指获得《房子拆迁许可证》的单位。
2、被拆迁人：指被拆迁房子的所有人。
3、房子承租人：指与被拆迁人具有合法租借联系的单位或许个人。
4、拆迁施行单位(即拆迁公司)：指依法建立，获得房子拆迁资质证书，承受拆迁人托付，在同意的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁发动，安排签定和施行补偿安顿协议的独立法人单位。
5、拆迁评价安排(评价公司)：指具有房地产评价资质，归入本地拆迁评价安排名录，担任对被拆迁房子和产权互换房子(安顿房)的房地产商场价值进行评价的安排。
6、房子撤除单位(撤除公司)：指具有房子撤除资质，在拆迁活动中担任对被拆迁范围内的房子进行撤除的单位。
7、拆迁办理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和办理的安排。
四、城市房子拆迁的行政办理体制
1、国务院法令第5条:国务院建造行政主管部门对全国城市房子城市房子拆迁作业施行监督办理。
2、省法令第3条：省级人民政府建造行政主管部门对本省行政区域内的城市房子拆迁作业施行监督办理。设区的市、县(市)人民政府房子拆迁办理部门对本行政区域的城市房子拆迁作业施行监督办理。
3、《淮安市城市房子拆迁办理办法》(淮政发[2004]42号文)第5条：淮安市建造局是本市城市房子拆迁的行政主管部门，对本市的城市房子拆迁作业施行监督办理。淮安市城市拆迁办理办公室担任城市房子拆迁办理的日常作业。
五、城市房子拆迁作业的根本程序是什么
1、拆迁查询和项目概算。由拟申领《房子拆迁许可证》的单位安排；
2、拆迁办理部门对申领单位所申报的资料进行审阅。提交申报的资料有：①建造项目同意文件；②建造用地规划许可证(附红线图)；③国有土地使用权同意文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安顿计划；
3、拆迁主管部门发放《房子拆迁许可证》，一起发布《拆迁布告》，正式发动拆迁作业；
4、拆迁主管部门安排被拆迁人投票挑选确认评价安排；
5、入户查询(评价安排进行评价查询，施行单位进行附属物、装潢的查询)；
6、评价成果公示；
7、出具并送达评价陈述；
8、正式开端商谈并签定城市房子拆迁补偿安顿协议(奖金期开端)；
9、搬迁、腾房、交钥匙、收取补偿款；
10、撤除房子。
六、城市房子拆迁补偿所包括项目
1、房子拆迁补偿(经过评价确认)
2、房子内的装潢、装饰及附属物的补偿；
3、暂时安顿补助费(过渡费)；
4、搬迁补助费(搬迁费)；
5、奖赏(在规则时间内签定协议且搬迁交房的才可获得奖赏)；
6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房子面积的部分所给予的补偿。
七、城市房子拆迁补偿的方法
①钱银补偿；②产权互换。详细由被拆迁人自行挑选。
八、怎么确定土地和房子是否合法
1、土地的合法性和土地面积：具有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。
2房子的合法性确定：根据①《房子所有权证》，②建造工程规划许可证(修建执照)，③市区1985年的测绘图。进行确定。
九、一直达不成协议的怎么办
1、拆迁人请求行政判决；
2、拆迁办理部门安排调停；
3、拆迁办理部门下达《行政判决书》；
4、当事人提起行政复议或行政诉讼；
5、强制执行。
1、按土地性质分：可分为集体土地上乡村征地房子拆迁、国有土地上城市房子拆迁；
乡村征地房子拆迁的主管部门是市国土资源局；城市房子拆迁的主管部门是市建造局(市拆迁办)。
2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会作业拆迁，工业项目拆迁等。
二、现在城市房子拆迁所根据的法令、法规和政策
1、《城市房子拆迁办理法令》(国务院305号令)
2、《江苏省城市房子城市房子拆迁办理法令》(省人大2002年24号布告)
3、《淮安市城市房子拆迁办理办法》(淮政发[2004]42号)
4、《关于印发淮安市城市房子拆迁补偿价格评价技能施行细则(试行)的告诉》(淮建发[2005]23号)
5、《关于淮安市区城市房子拆迁补偿补助规范的告诉》(淮价服[2005]30号)
6、《关于淮安市城市房子拆迁补偿补助规范补充规则的告诉》(淮价服[2005]203号)
7、《淮安市城市房子行政强制拆迁暂行办法》(淮政发[2006]31号)
三、城市房子拆迁活动中的几大主体
1、拆迁人：指获得《房子拆迁许可证》的单位。
2、被拆迁人：指被拆迁房子的所有人。
3、房子承租人：指与被拆迁人具有合法租借联系的单位或许个人。
4、拆迁施行单位(即拆迁公司)：指依法建立，获得房子拆迁资质证书，承受拆迁人托付，在同意的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁发动，安排签定和施行补偿安顿协议的独立法人单位。
5、拆迁评价安排(评价公司)：指具有房地产评价资质，归入本地拆迁评价安排名录，担任对被拆迁房子和产权互换房子(安顿房)的房地产商场价值进行评价的安排。
6、房子撤除单位(撤除公司)：指具有房子撤除资质，在拆迁活动中担任对被拆迁范围内的房子进行撤除的单位。
7、拆迁办理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和办理的安排。
四、城市房子拆迁的行政办理体制
1、国务院法令第5条:国务院建造行政主管部门对全国城市房子城市房子拆迁作业施行监督办理。
2、省法令第3条：省级人民政府建造行政主管部门对本省行政区域内的城市房子拆迁作业施行监督办理。设区的市、县(市)人民政府房子拆迁办理部门对本行政区域的城市房子拆迁作业施行监督办理。
3、《淮安市城市房子拆迁办理办法》(淮政发[2004]42号文)第5条：淮安市建造局是本市城市房子拆迁的行政主管部门，对本市的城市房子拆迁作业施行监督办理。淮安市城市拆迁办理办公室担任城市房子拆迁办理的日常作业。
五、城市房子拆迁作业的根本程序是什么
1、拆迁查询和项目概算。由拟申领《房子拆迁许可证》的单位安排；
2、拆迁办理部门对申领单位所申报的资料进行审阅。提交申报的资料有：①建造项目同意文件；②建造用地规划许可证(附红线图)；③国有土地使用权同意文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安顿计划；
3、拆迁主管部门发放《房子拆迁许可证》，一起发布《拆迁布告》，正式发动拆迁作业；
4、拆迁主管部门安排被拆迁人投票挑选确认评价安排；
5、入户查询(评价安排进行评价查询，施行单位进行附属物、装潢的查询)；
6、评价成果公示；
7、出具并送达评价陈述；
8、正式开端商谈并签定城市房子拆迁补偿安顿协议(奖金期开端)；
9、搬迁、腾房、交钥匙、收取补偿款；
10、撤除房子。
六、城市房子拆迁补偿所包括项目
1、房子拆迁补偿(经过评价确认)
2、房子内的装潢、装饰及附属物的补偿；
3、暂时安顿补助费(过渡费)；
4、搬迁补助费(搬迁费)；
5、奖赏(在规则时间内签定协议且搬迁交房的才可获得奖赏)；
6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房子面积的部分所给予的补偿。
七、城市房子拆迁补偿的方法
①钱银补偿；②产权互换。详细由被拆迁人自行挑选。
八、怎么确定土地和房子是否合法
1、土地的合法性和土地面积：具有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。
2房子的合法性确定：根据①《房子所有权证》，②建造工程规划许可证(修建执照)，③市区1985年的测绘图。进行确定。
九、一直达不成协议的怎么办
1、拆迁人请求行政判决；
2、拆迁办理部门安排调停；
3、拆迁办理部门下达《行政判决书》；
4、当事人提起行政复议或行政诉讼；
5、强制执行。