买房时要避开哪些陷阱
来源：听讼网整理 2018-09-14 04:30
对大多数家庭来说，买房是件大事，大意不得。而跟着寓居质量的不断提高，顾客对住宅小区的规划也愈加考究舒适、健康、安全性。不少购房者致电，投诉遭受的购房圈套。听讼网小编就顾客投诉的典型事例，来为顾客支些招。
圈套1口头夸张赠送面积
事例：西彭70岁的白叟李先生，买房时听置业参谋介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。但是签合一起，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺度标明院馆面积缩水了一半。
支招：尽管置业参谋口头许诺及户型出售材料上都标明晰赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本材料一切图片及文字说明仅供参考，实践交给规范以规划疆土部分的同意文件及两边签署的生意合同为准”。因而，主张购房要求与开发商签附加协议约好清楚赠送的面积。
圈套2商业烟道串味居民楼
事例：江北华新街光华观府世界的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感遭到楼下商业门面排出的冲鼻油烟。开发商承认是建造施工单位没有按规范建筑，还扣押了施工方的保证金。但1年多来开发商也一向没整改，找物管处理也杯水车薪。
支招：烟道归于公共部分，在保修期内应由开发商整改。若超越保修期将动用大修基金整改。购房者是与开发商构建的合同联系，开发商不能以施工单位没实行责任来抵消其应该对购房者实行的责任。开发商能够用原施工方的保证金找第三方整改。》》》年青月光族选房攻略少花钱买高性价比房
圈套3套内实得均价引诱你
事例：上一年底，薛先生看上一套商品房，其时招引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。本来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
支招：开发商标示的套内实得均价多少，看似廉价，其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上。防扣头傍边的数字游戏买房也要学会讨价还价一起，购房者应重视赠送面积是否载入商品房生意协议。若没约好，则赠送面积可能成空想。
圈套4赠送的地下室危险大
事例：陈先生在渝北买了一套叠拼别墅，获赠了负一层地下室。原计划将地下室做影音室的，但后来发现不当：尽管《运用说明书》和《质量保证书》上写明“地下室防水渗漏保修5年”，但无采光、通风的地下室很简单损坏电器。地下室形同鸡肋。
支招：保修期是依照接房时刻起算的。专家提示：是否提早还房贷要算好账赠送的地下室，是业主专有部分之下的非公共部分，属个人获益，因而，若超越保修期呈现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金修理，一般由业主自己买单。
圈套5车位配比严峻不足
事例：陈女士2009年买下渝北宝圣大路某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量装备契合政府规划部分批复的规划经济技能目标的要求”。可等她上一年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因而，车库每天演出实践版“抢车位”。一起，小区内车辆乱停放现象严峻。以致于小区车主间日常口角、冲突不断。
支招：按《重庆市城市规划办理技能规则》，2012年起报规的建造项目，“普通住宅车位/100平方米建筑面积”应到达0.8的目标。业主依据相关技能规范能够向规划局投诉。因而关于私家车车主，在买房时一定要合理重视车位配比，把其当作购买与否的重要条件。
圈套6忽悠你“优惠明日完毕”
事例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格拟定上做文章制作假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不知去向了。
支招：许多售楼处都设立了销控表。置业参谋说其它房源现已卖了，就剩这几套了，实践否则，多半是开发商制作的严重空气;说“活动今日停止”、“明日优惠完毕”，多是逼单行为。现在在房地产生意过程中，开发商处在强势方位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王生意的现象。为此，顾客要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有贰言、约好不清晰、不满意的，就坚决别签。专家支招：地板把戏PK谁最宠爱.
圈套7隐秘规划诈骗购房者
事例：张先生是南岸区南坪福利社福红路17号民敦道小区的住户，现已接房3年。现在开发商忽然说有一个幼儿园的室外场所规划未完成，要拆掉住宅室外的3处花台，腾出当地建筑幼儿园室外游戏场。200多名业主进行对立，开发商仍坚持建筑。
支招：开发商无权自行改动规划规划。假如开发商明知规划规划，却故意作虚伪宣扬的话，那就涉嫌诈骗，应当承当相应的法令责任。法令清晰规则，以诈骗办法缔结的合同，当事人有权恳求人民法院予以吊销，并可要求对方补偿相关的丢失。
圈套8规划有安全隐患等问题
事例：2011年张女士在大渡口区国瑞城3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的方位，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，刚好在她家窗户那里，十分不利于人健康。
支招：房子存在严重安全隐患或不能满意根本运用功用时，购房者能够回绝接房。购房者在哪些条件下能够回绝接房.一要尊重当事人的约好;二要看是否满意法令法规规则的规范;三要考虑房子存在的质量瑕疵是否能够满意房子的根本运用功用。
圈套9物管只收费不好好服务
事例：朱希仲是南岸区茶园世纪花园小区住户，家住2楼，1楼是化粪池。因为主水管阻塞污水倒流，现已影响到了3楼的住户。业主向物管反映，问题并没有得到处理。物管表明，有些住户没有交物管费，所以许多工作他们不论。
支招：查看与物业部分签定的合同内容，查找物业违约的体现，然后要求物业承当违约责任。洽谈不成，能够申述要求物业供给服务及承当违约责任。一起，主张挑选质量好一点的开发商。
圈套10精装房其实并不“精”
事例：上一年9月，杨女士在上清寺曾家岩名人第宅买了一套精装房。但本年1月杨女士接房检验时发现房子存在许多问题：日子阳台没有做防水、洗手间流水不畅等，导致不能接房。杨女士称，一起接房的多户人家都反映存在类似问题。
顾客首先要搞清楚精装房合同上约好的是“精装饰”仍是“全装饰”。但假如合同没有清晰约好，房子一旦呈现问题，维权会比较费事。一起，购房者买房时要确定相应的装饰规范，接房时要逐个查看。
圈套1口头夸张赠送面积
事例：西彭70岁的白叟李先生，买房时听置业参谋介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。但是签合一起，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺度标明院馆面积缩水了一半。
支招：尽管置业参谋口头许诺及户型出售材料上都标明晰赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本材料一切图片及文字说明仅供参考，实践交给规范以规划疆土部分的同意文件及两边签署的生意合同为准”。因而，主张购房要求与开发商签附加协议约好清楚赠送的面积。
圈套2商业烟道串味居民楼
事例：江北华新街光华观府世界的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感遭到楼下商业门面排出的冲鼻油烟。开发商承认是建造施工单位没有按规范建筑，还扣押了施工方的保证金。但1年多来开发商也一向没整改，找物管处理也杯水车薪。
支招：烟道归于公共部分，在保修期内应由开发商整改。若超越保修期将动用大修基金整改。购房者是与开发商构建的合同联系，开发商不能以施工单位没实行责任来抵消其应该对购房者实行的责任。开发商能够用原施工方的保证金找第三方整改。》》》年青月光族选房攻略少花钱买高性价比房
圈套3套内实得均价引诱你
事例：上一年底，薛先生看上一套商品房，其时招引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。本来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
支招：开发商标示的套内实得均价多少，看似廉价，其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上。防扣头傍边的数字游戏买房也要学会讨价还价一起，购房者应重视赠送面积是否载入商品房生意协议。若没约好，则赠送面积可能成空想。
圈套4赠送的地下室危险大
事例：陈先生在渝北买了一套叠拼别墅，获赠了负一层地下室。原计划将地下室做影音室的，但后来发现不当：尽管《运用说明书》和《质量保证书》上写明“地下室防水渗漏保修5年”，但无采光、通风的地下室很简单损坏电器。地下室形同鸡肋。
支招：保修期是依照接房时刻起算的。专家提示：是否提早还房贷要算好账赠送的地下室，是业主专有部分之下的非公共部分，属个人获益，因而，若超越保修期呈现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金修理，一般由业主自己买单。
圈套5车位配比严峻不足
事例：陈女士2009年买下渝北宝圣大路某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量装备契合政府规划部分批复的规划经济技能目标的要求”。可等她上一年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因而，车库每天演出实践版“抢车位”。一起，小区内车辆乱停放现象严峻。以致于小区车主间日常口角、冲突不断。
支招：按《重庆市城市规划办理技能规则》，2012年起报规的建造项目，“普通住宅车位/100平方米建筑面积”应到达0.8的目标。业主依据相关技能规范能够向规划局投诉。因而关于私家车车主，在买房时一定要合理重视车位配比，把其当作购买与否的重要条件。
圈套6忽悠你“优惠明日完毕”
事例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格拟定上做文章制作假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不知去向了。
支招：许多售楼处都设立了销控表。置业参谋说其它房源现已卖了，就剩这几套了，实践否则，多半是开发商制作的严重空气;说“活动今日停止”、“明日优惠完毕”，多是逼单行为。现在在房地产生意过程中，开发商处在强势方位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王生意的现象。为此，顾客要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有贰言、约好不清晰、不满意的，就坚决别签。专家支招：地板把戏PK谁最宠爱.
圈套7隐秘规划诈骗购房者
事例：张先生是南岸区南坪福利社福红路17号民敦道小区的住户，现已接房3年。现在开发商忽然说有一个幼儿园的室外场所规划未完成，要拆掉住宅室外的3处花台，腾出当地建筑幼儿园室外游戏场。200多名业主进行对立，开发商仍坚持建筑。
支招：开发商无权自行改动规划规划。假如开发商明知规划规划，却故意作虚伪宣扬的话，那就涉嫌诈骗，应当承当相应的法令责任。法令清晰规则，以诈骗办法缔结的合同，当事人有权恳求人民法院予以吊销，并可要求对方补偿相关的丢失。
圈套8规划有安全隐患等问题
事例：2011年张女士在大渡口区国瑞城3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的方位，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，刚好在她家窗户那里，十分不利于人健康。
支招：房子存在严重安全隐患或不能满意根本运用功用时，购房者能够回绝接房。购房者在哪些条件下能够回绝接房.一要尊重当事人的约好;二要看是否满意法令法规规则的规范;三要考虑房子存在的质量瑕疵是否能够满意房子的根本运用功用。
圈套9物管只收费不好好服务
事例：朱希仲是南岸区茶园世纪花园小区住户，家住2楼，1楼是化粪池。因为主水管阻塞污水倒流，现已影响到了3楼的住户。业主向物管反映，问题并没有得到处理。物管表明，有些住户没有交物管费，所以许多工作他们不论。
支招：查看与物业部分签定的合同内容，查找物业违约的体现，然后要求物业承当违约责任。洽谈不成，能够申述要求物业供给服务及承当违约责任。一起，主张挑选质量好一点的开发商。
圈套10精装房其实并不“精”
事例：上一年9月，杨女士在上清寺曾家岩名人第宅买了一套精装房。但本年1月杨女士接房检验时发现房子存在许多问题：日子阳台没有做防水、洗手间流水不畅等，导致不能接房。杨女士称，一起接房的多户人家都反映存在类似问题。
顾客首先要搞清楚精装房合同上约好的是“精装饰”仍是“全装饰”。但假如合同没有清晰约好，房子一旦呈现问题，维权会比较费事。一起，购房者买房时要确定相应的装饰规范，接房时要逐个查看。